自學(xué)考試《物業(yè)管理法規(guī)》全真試題及答案

　　一、單選題：

　　1、某小區(qū)的建筑面積有30 萬平方米，主要設(shè)備是一套系統(tǒng)，車庫、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個(gè)組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負(fù)責(zé)各個(gè)組團(tuán)的監(jiān)控，該小區(qū)應(yīng)當(dāng)劃分為( )物業(yè)管理區(qū)域。

　　A、一個(gè) B、二個(gè) C、三個(gè) D、四個(gè)

　　2、《北京市物業(yè)管理辦法》自( )起施行。

　　A、2010 年8 月1 日 B、2010 年10 月1 日

　　C、2010 年12 月1 日 D、2011 年1 月1 日

　　3、( )負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。

　　A、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B、政府行政主管部門

　　C、街道辦事處 D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　4、物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在( )日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。

　　A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日

　　5、前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任由( )承擔(dān)

　　A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、施工單位

　　6、業(yè)主大會(huì)的組成人員包括：( )

　　A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 B、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員

　　C、區(qū)、縣房屋行政主管部門代表 D、社區(qū)居委會(huì)代表

　　7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積(A)以上的，建設(shè)單位

　　應(yīng)當(dāng)向( )報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人。

　　A. 50% 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　B. 50% 物業(yè)所在地房屋行政主管部門

　　C. 2/3 物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　D. 2/3 物業(yè)所在地房屋行政主管部門

　　8、業(yè)主自己申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)需要滿足的條件是：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占總?cè)藬?shù)( )以上或者專有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主可以自行向物業(yè)所在地( )提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)

　　A.5% 5% 區(qū)縣房屋行政主管部門

　　B.5% 5% 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C.10% 10% 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　D.0% 10% 區(qū)縣房屋行政主管部門

　　9、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)所在地( )備案。

　　A.15 區(qū)縣房屋行政主管部門

　　B.30 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C.60 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　D.90 區(qū)縣房屋行政主管部門

　　10、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起( )日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　A.7 B.5 C.3 D.2

　　11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年( )公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。

　　A.第一個(gè)月 B.第二個(gè)月 C.第一季度 D.第二季度

　　12、物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前履行必要的通知義務(wù);合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前( )通知業(yè)主。

　　A.一個(gè)月 B.二個(gè)月 C.三個(gè)月 D.四個(gè)月

　　13、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求( )予以撤銷。

　　A.物業(yè)所在地區(qū)縣房屋行政主管部門 B.人民法院

　　C.物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D.物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)

　　14、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于( )平方米，其中地上房屋不得低于100 平方米，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房面積30-60 平方米。

　　A、100 B、150 C、200 D、250

　　15、前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)( )交接止。

　　A、公共區(qū)域 B、設(shè)施設(shè)備 C、共用部分 D、公共部分

　　16、《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同，( )執(zhí)行。

　　A、需要按照重新簽署合同約定

　　B、在辦法實(shí)施前簽署的合同按照合同約定執(zhí)行，辦法實(shí)施后的分期開發(fā)的部分需要重新簽署合同約定

　　C、如果成立業(yè)主大會(huì)，按照業(yè)主大會(huì)的決議

　　D、按照合同約定

　　17、《關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實(shí)施中若干問題的通知》要求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府( )

　　A.對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理

　　B.加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　C.協(xié)助全體業(yè)主共同制定《管理規(guī)約》

　　D.協(xié)助全體業(yè)主做好物業(yè)共用部分的查驗(yàn)和交接

　　18、修繕工程投資額達(dá)到( )萬元以上或者建筑面積達(dá)到( )平方米以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法取得施工許可。

　　A、10 100 B、20 200 C、30 300 D、50 500

　　19、房屋建筑的安全責(zé)任人是指房屋建筑的( )

　　A.開發(fā)建設(shè)單位 B.所有人 C.使用人 D.管理人

　　20、房屋建筑管理人(簡(jiǎn)稱管理人)是對(duì)房屋建筑使用安全承擔(dān)( )的自然人、法人或者其他組織。

　　A.安全責(zé)任 B. 管理責(zé)任 C.賠償責(zé)任 D.領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任