二、多選題

　　1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前，結(jié)合物業(yè)的( )等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房

　　屋買(mǎi)賣(mài)合同中明示。

　　A、共用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、社區(qū)建設(shè) D、市政公用設(shè)施

　　2、規(guī)劃行政主管部門(mén)在規(guī)劃許可、驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)審查( )等是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　指標(biāo)。

　　A、物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 B、位置 C、配置 D、綠地面積

　　3、新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配建物業(yè)服務(wù)用房，包括( )等。

　　A、客服接待 B、項(xiàng)目檔案資料保存

　　C、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房 D、人員值班備勤

　　4、物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的

　　( )及和相關(guān)場(chǎng)地。

　　A.建筑物 B、車(chē)庫(kù) C、構(gòu)筑物 D、配套設(shè)施設(shè)備

　　5、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下描述正確的有( )

　　A、建設(shè)單位可以不采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　B、建設(shè)單位要承擔(dān)首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前或籌備組成立滿三個(gè)月前的物業(yè)管理費(fèi);

　　C、建設(shè)單位可以不經(jīng)業(yè)主同意將保潔服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)公司;

　　D、在未完成共有部分交接前，建設(shè)單位必須承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi);

　　E、作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件的前期物業(yè)服務(wù)合同的主體雙方為業(yè)主和建設(shè)單位。

　　6、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主對(duì)以下事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面

　　積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的有( )

　　A、制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　B、申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;

　　C、確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;

　　D、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù);

　　E、申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域。

　　7、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )

　　A、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告后，

　　業(yè)主委員會(huì)即可解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　B、物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個(gè)月通知業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同到期即可撤出物業(yè)管理

　　區(qū)域;

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，但事實(shí)上提供了物業(yè)服務(wù)，并履行

　　了告知義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主履行相關(guān)義務(wù);

　　D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以強(qiáng)行接管;

　　E、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或

　　者申請(qǐng)仲裁。

　　8、《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后下列說(shuō)法正確的是( )

　　A、前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分

　　交接止;

　　B、《辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)

　　當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)

　　行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極成立業(yè)主大會(huì)，及時(shí)確定物業(yè)管理方式，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好物業(yè)共

　　用部分的查驗(yàn)和交接;

　　D、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物

　　業(yè)服務(wù)合同的，按照合同約定執(zhí)行;

　　E、前期物業(yè)管理期限是指建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)

　　企業(yè)之前;

　　9、依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》( )應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū) 內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成

　　立及活動(dòng)的協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督：

　　A、北京市房屋行政主管部門(mén); B、街道辦事處;

　　C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府; D、區(qū)縣房屋行政主管部門(mén); E、居委會(huì)。

　　10、《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)

　　項(xiàng)目，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位提供前期物業(yè)服務(wù)的方式有：( )

　　A、自行提供前期物業(yè)服務(wù);

　　B、將全部專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　C、將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給符合相關(guān)資質(zhì)要求的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè);

　　D、將全部專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè);

　　E、將全部專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給個(gè)人。

　　11、劃分物業(yè)管理區(qū)域的原則包括：( )

　　A.共用主要配套設(shè)施設(shè)備

　　B.共用市政道路

　　C.共用小區(qū)內(nèi)道路和綠地

　　D.規(guī)劃為一個(gè)社區(qū)

　　E.屬于同一個(gè)街道辦事處

　　12、業(yè)主共同決定本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序符合

　　規(guī)定的是( )

　　A.由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定

　　B.由業(yè)主委員會(huì)討論決定

　　C.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定

　　D.由專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主共

　　同決定

　　E.由《管理規(guī)約》規(guī)定

　　13、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》辦法規(guī)定，在實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或

　　現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服

　　務(wù)費(fèi);但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)( )

　　A、籌備組成立滿1 個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的;

　　B、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

　　C、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面查驗(yàn)通知之日起30 日內(nèi)未

　　開(kāi)始查驗(yàn)的;

　　D、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起

　　30日內(nèi)未完成交接的;

　　E、全體業(yè)主與建設(shè)單位已完成共用部位交接，建設(shè)單位提供事實(shí)服務(wù)的;

　　14、《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)

　　項(xiàng)目，關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)方式以下說(shuō)法正確的是( )

　　A.建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任

　　B.建設(shè)單位可以自行提供前期物業(yè)服務(wù)

　　C.建設(shè)單位可以將全部專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.建設(shè)單位可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)

　　E.受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)無(wú)資質(zhì)要求。

　　15、下列( )是屬于房屋管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋建筑進(jìn)行的日常檢查的內(nèi)容。

　　A、房屋的開(kāi)裂、變形，地基不均勻沉降等異�，F(xiàn)象

　　B、白蟻蟻害區(qū)蟻情

　　C、房屋建筑公共部位空調(diào)的運(yùn)行狀況

　　D、供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運(yùn)行

　　情況

　　16、電梯使用單位的安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行對(duì)電梯( )落實(shí)電梯的定期檢驗(yàn)計(jì)劃的職

　　責(zé)。

　　A、運(yùn)行的日常巡視 B、做好電梯日常使用狀況記錄

　　C、機(jī)房溫度 D、機(jī)房衛(wèi)生環(huán)境

　　17、房屋建筑使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循( )預(yù)防為主、防治結(jié)合、( )的原則。

　　A、定期檢查電梯 B、合理使用 C、綜合治理 D、確保安全

　　18、北京市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上各類(lèi)房屋建筑的( )等活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適

　　用《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。

　　A、安全使用 B、檢查維護(hù) C、安全鑒定 D、安全問(wèn)題治理

　　19、《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》所稱(chēng)房屋建筑是指依法建造或者

　　依法登記的( )，包括附屬構(gòu)筑物和與其配套的線路、管道、設(shè)備。

　　A、居住建筑 B、公共建筑 C、工業(yè)建筑 D、綜合建筑

　　20、危險(xiǎn)房屋的處理類(lèi)別有( )

　　A、觀察使用; B、處理使用; C、停止使用;D、限時(shí)使用; E、整體拆除。