61、業(yè)主決定共同事項公共決策平臺提供以下表決方式( )

　　A.互聯(lián)網(wǎng) B.電話語音

　　C.掛號信書面表決 D.人工幫助

　　E.現(xiàn)場協(xié)助

　　62、臨時管理規(guī)約的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )

　　A.物業(yè)基本情況

　　B.物業(yè)的使用、維修和管理

　　C.前期物業(yè)服務(wù)

　　D.裝飾裝修管理規(guī)定

　　E.房屋質(zhì)量說明

　　63、臨時管理規(guī)約的必備條款包括( )

　　A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享

　　有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

　　B.業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與

　　銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。

　　C.業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《北

　　京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗交接。

　　D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起 7 日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名

　　冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費(fèi)

　　用。

　　E.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無條件承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　64、北京市物業(yè)管理行業(yè)專家可以接受當(dāng)事人委托，參與本市行政區(qū)域內(nèi)的( )等工作

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審

　　B.物業(yè)管理示范項目考評

　　C.物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理

　　D.作為獨立的物業(yè)管理人管理物業(yè)項目

　　E.物業(yè)項目負(fù)責(zé)人考試大綱的制定

　　65、北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)的單位是( )

　　A、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 B、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

　　C、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)處 D、北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局標(biāo)準(zhǔn)化處

　　66、《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》每一級包含的內(nèi)容有( )

　　A、基本要求; B、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù);

　　C、需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作;

　　D、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生; E、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)。

　　67、關(guān)于《北京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，下列說法正確的是( )

　　A.本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護(hù)為日常維修養(yǎng)護(hù)工作;

　　B.本標(biāo)準(zhǔn)中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護(hù)包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作;

　　C.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為五級

　　D.一級標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，每一級標(biāo)準(zhǔn)高于且包含相應(yīng)低一級的標(biāo)準(zhǔn);

　　E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務(wù)事項，選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　68、業(yè)主可以以( )為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。

　　A、幢 B、單元 C、樓層 D、整個小區(qū)

　　69、( )物業(yè)服務(wù)查驗交接報告或其摘要文本應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

　　A、籌備組成立公告 B、首次業(yè)主大會會議決議 C、查驗通知 D、交接通知

　　70、依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，下列哪些文件要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：( )

　　A、籌備組成立公告; B、業(yè)主委員會委員名單;

　　C、首次業(yè)主大會會議決議; D、查驗通知、交接通知;

　　E、物業(yè)服務(wù)查驗交接報告或其摘要文本。

　　71、物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )發(fā)生的民事糾紛。

　　A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間 B、業(yè)主與業(yè)主之間

　　C、業(yè)主與業(yè)主委員會之間 D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間

　　72、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》規(guī)定業(yè)主委員會下列( )情況下可作為原告參加訴訟。

　　A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的

　　B、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的

　　C、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的

　　D、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房移交給業(yè)主委員會的

　　73、根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件的訴訟時效說法正確的有( )

　　A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件的訴訟時效期間為1 年;

　　B、物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件的訴訟時效期間為2 年;

　　C、法院在審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件適用訴訟時效時不會過苛;

　　D、只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)時，一般會認(rèn)定其在持續(xù)主張權(quán)利;

　　E、除物業(yè)服務(wù)企業(yè)明顯怠于行駛權(quán)利的，一般會認(rèn)定其在持續(xù)主張權(quán)利。

　　74、業(yè)主發(fā)生財物丟失或毀損時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的情形及條件包括( )

　　A.財物丟失或毀損情況發(fā)生在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi);

　　B.物業(yè)服務(wù)合同約定有財物保管服務(wù);

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對財物丟失或毀損有過錯;

　　D.業(yè)主對財物丟失或毀損無過錯;

　　E.因不可抗力造成財物丟失或毀損。

　　75、《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)》的適用范圍包括( )

　　A.居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛

　　B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公房使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

　　C.商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域或特種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛

　　D.不具有物業(yè)管理資質(zhì)的單位(如村委會、自行管理公房的單位等)因提供物業(yè)服務(wù)與業(yè)主發(fā)生的糾紛

　　E. 業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的民事糾紛

　　76、在下列情形下，業(yè)主委員會可作為原告參加訴訟( )

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的;

　　B.業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的;

　　C.業(yè)主拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的;

　　D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理條例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會的;

　　E. 其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。

　　77、物業(yè)使用人作為訴訟當(dāng)事人的前提條件包括( )

　　A.業(yè)主提出要求的

　　B.物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接簽訂物業(yè)服務(wù)合同的;

　　C.物業(yè)使用人接受物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)形成事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系的;

　　D.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的;

　　E.物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理條例》和管理規(guī)約的規(guī)定的。

　　78、業(yè)主要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，合理的理由包括( )

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的;

　　B.一層業(yè)主以未使用電梯為由要求不交電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用的;

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;

　　D.業(yè)主因自身原因未居住房屋的;

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況的。