41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城區(qū)新建住宅物業(yè)項目，應當由( )申領該項目房屋的一卡通。

　　A.業(yè)主本人 B.建設單位

　　C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)服務企業(yè)

　　42、2010 年 10 月 1 日前已入住物業(yè)項目的一卡通由( )

　　A.業(yè)主本人申領

　　B.業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一申領后發(fā)放給業(yè)主

　　C.由業(yè)主共同決定指定委托人統(tǒng)一申領

　　D.由業(yè)主代表統(tǒng)一申領

　　43、共同決定事項發(fā)起人應當在發(fā)起決策前，將擬決策事項及相關材料在物業(yè)管理區(qū)

　　域內的顯著位置向相關業(yè)主公示，公示期不得少于( )日

　　A.10 B.15 C.30 D.60

　　44、下面那一項不是臨時管理規(guī)約的基本內容( )

　　A、物業(yè)基本情況和物業(yè)的使用、維修和管理;

　　B、裝飾裝修和正常期物業(yè)服務;

　　C、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目交接;

　　D、爭議解決方式和附則。

　　45、臨時管理規(guī)約是由( )制定的。

　　A.建設單位 B.前期物業(yè)服務企業(yè)

　　C.物業(yè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D.市房屋行政主管部門

　　46、建設單位應當在( )制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。

　　A.取得《商品房預售許可證》之前 B.銷售房屋前

　　C.業(yè)主入住之前 D.工程竣工之前

　　47、物業(yè)管理行業(yè)專家不得有下列( )禁止行為。

　　A、取得注冊物業(yè)管理師證書 B、具備高級專業(yè)技術職稱

　　C、從事物業(yè)服務滿10 年 D、違法收受利害關系人的財物或者其他好處的獨占

　　48、以下哪個部門負責物業(yè)管理行業(yè)專家的日常管理( )

　　A、北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會; B、北京市住房城鄉(xiāng)建設委;

　　C、區(qū)縣房管局; D、中國物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。

　　49、下列關于《北京市住宅物業(yè)服務標準》那種說法是正確的選項是( )

　　A、標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，還包括需要使用專項

　　維修資金的維修、更新和改造工作;

　　B、物業(yè)服務標準分為五級，五級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級的標準;

　　C、標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用，專項維修資金的維修、更新和改造工作;

　　D、簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定相應的物業(yè)服務標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務合同的住宅物業(yè)按照本標準執(zhí)行。

　　50、物業(yè)管理區(qū)域內已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積( )以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料。

　　A、30% B、50% C、67% D、80%

　　51、建設單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起( )日內，向籌備組提供業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料。

　　A、7 B、10 C、15 D、30

　　52、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由( )規(guī)定。

　　A、管理規(guī)約; B、物業(yè)服務合同;

　　C、業(yè)主大會議事規(guī)則; D、業(yè)主委員會。

　　53、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起( )日內，指定代表擔任籌備

　　組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。

　　A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日

　　54、物業(yè)服務合同到期后，雙方?jīng)]有( )合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。

　　A、簽署 B、締約 C、解除 D、解約

　　55、物業(yè)服務關系中，當事人一方違反物業(yè)服務合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約

　　與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由( )依法確定管轄。

　　A.起訴方 B.被起訴方

　　C.當事人雙方協(xié)商 D.法院根據(jù)訴訟性質

　　56、沒有成立業(yè)主委員會的，由( )行使提起訴訟的權利。

　　A.全體業(yè)主

　　B.業(yè)主代表

　　C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主

　　D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定代表人

　　57、物業(yè)服務企業(yè)侵害的權益僅涉及單個業(yè)主或部分業(yè)主的，應當由( )作為原告提

　　起訴訟

　　A.業(yè)主委員會 B.單個業(yè)主或部分業(yè)主

　　C.業(yè)主代表 D.全體業(yè)主

　　58、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同后，將物業(yè)服務全部轉托給其他物

　　業(yè)服務企業(yè)屬于( )。

　　A.合法行為 B.違約行為

　　C.違規(guī)行為 D.正當行為