21、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場(chǎng)、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集

　　場(chǎng)所的房屋建筑，每( )年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次安全評(píng)估;使用滿 30 年的居住建筑，每( )

　　年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次安全評(píng)估。

　　A.5 10 B.10 10 C.10 20 D.5 5

　　22、房屋建筑安全問題的治理費(fèi)用，除因人為原因?qū)е峦�，�? )承擔(dān)。

　　A.管理人 B.使用人 C.安全責(zé)任人 D.開發(fā)建設(shè)單位

　　23、售房單位按照高層住宅售房款的( )，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金

　　A、2%; B、10%; C、20%; D、30%。

　　24、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》關(guān)于已出售公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資

　　金的規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交

　　存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的( )。

　　A. 1% B. 2% C. 5% D. 10%

　　25、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅之間或者商品住宅與非住

　　宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照( )分?jǐn)偂?/P>

　　A.各自擁有物業(yè)建筑面積的比例

　　B.各自交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例

　　C.業(yè)主總?cè)藬?shù)平均

　　D.各自擁有物業(yè)使用面積的比例

　　26、《住宅質(zhì)量保證書》承諾的期限屋面防水為4 年，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資

　　金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，審核使用維修資金時(shí)，應(yīng)執(zhí)行( )

　　A.3 年 B.4 年 C.5 年 D.6 年

　　27、《住宅質(zhì)量保證書》承諾的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期

　　限為3年，根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，審核使用維修資金時(shí)，應(yīng)執(zhí)行

　　( )

　　A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、4 年

　　28、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定( )負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　A、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) B、物業(yè)管理處

　　C、市房屋行政主管部門 D、物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心

　　29、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用記分制度說法錯(cuò)誤的是( )

　　A、記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)記分滿分為20 分;

　　B、記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分滿分為20 分;

　　C、記分周期從每年1 月1 日至12 月31 日;

　　D、記分周期期滿重新記分。

　　30、依據(jù)信用記分結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其企業(yè)分別進(jìn)行如下處理，錯(cuò)誤的是( )

　　A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分達(dá)到3 分時(shí)，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對(duì)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　提出書面警告;

　　B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分達(dá)到5 分時(shí)，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對(duì)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　進(jìn)行約談，記入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案;

　　C、單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分達(dá)到15 分時(shí)，注銷《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》，

　　市房屋行政主管部門建議企業(yè)撤換該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，將其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果記入信用信

　　息系統(tǒng)，在北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示，并扣除企業(yè)5 分;

　　D、單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分達(dá)到20 分時(shí)，注銷《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》，

　　市房屋行政主管部門建議企業(yè)撤換該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，將其違法違規(guī)行為和處理結(jié)果記入信用信

　　息系統(tǒng)，在北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示，并扣除企業(yè)5 分;

　　31、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　對(duì)( )實(shí)施物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理，及其信用信息的采集、發(fā)布和使用活動(dòng)。

　　A.住宅項(xiàng)目 B.物業(yè)項(xiàng)目

　　C.寫字樓項(xiàng)目 D.非住宅項(xiàng)目

　　32、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起( B )日內(nèi)向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋

　　行政主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起( )日內(nèi)向項(xiàng)目所在地

　　區(qū)縣房屋行政主管部門辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案手續(xù)。

　　A.30 30 B.15 15 C.60 60 D.10 10

　　33、北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人合格證書有效期為( )年

　　A. 一 B. 二 C. 三 D. 四

　　34、北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每年須參加不少于( )學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育

　　A.20 B.30 C.40 D.50

　　35、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理收費(fèi)原則是( )

　　A.誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi) B.誰(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)

　　C.建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用 D.全體業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用

　　36、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)( )

　　查驗(yàn)交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交相關(guān)資料。

　　A、公共部分 B、公共區(qū)域 C、設(shè)施設(shè)備 D、共用部分

　　37、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，前期物業(yè)交接查驗(yàn)的主體為( )

　　A、建設(shè)單位與全體業(yè)主; B、建設(shè)單位與第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu);

　　C、未成立業(yè)主委員會(huì)的，交接主體為建設(shè)單位與街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府;

　　D、建設(shè)單位與物業(yè)公司。

　　38、應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )承擔(dān)

　　A、建設(shè)單位; B、原物業(yè)服務(wù)企業(yè); C、全體業(yè)主; D、政府部門。

　　39、物業(yè)項(xiàng)目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與( )對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交

　　接以及對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接的行為

　　A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.全體業(yè)主 D.選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　40、業(yè)主大會(huì)成立以前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以使用決策平臺(tái)發(fā)起業(yè)主共同決定的以下事

　　項(xiàng)。( )

　　A、改變房屋建筑使用用途(住宅改商用);

　　B、決定利用物業(yè)共有部分停放機(jī)動(dòng)車的車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng);

　　C、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度;

　　D、籌集、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。