5.2.3 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收估價(jià)，各宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)相同。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收估價(jià)，各宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為各自的成交日期。

　　5.3 房地產(chǎn)征收、征用估價(jià)

　　5.3.1 房地產(chǎn)征收估價(jià)，應(yīng)區(qū)分國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估和集體土地征收評(píng)估。

　　5.3.2 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估，應(yīng)區(qū)分被征收房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用評(píng)估、因征收房屋造成的臨時(shí)安置費(fèi)用評(píng)估、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估等。

　　5.3.3 被征收房屋價(jià)值評(píng)估，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.被征收房屋價(jià)值應(yīng)包括被征收房屋及其占用范用內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值；

　　2.當(dāng)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估確定時(shí)，所評(píng)估的被征收房屋價(jià)值不應(yīng)包括被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，并應(yīng)在被征收房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告中作出特別說明；

　　3.被征收房屋價(jià)值應(yīng)為在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在房屋征收決定公告之日自愿進(jìn)行交易的金額，且假定被征收房屋沒有租賃、抵押、查封等情況;

　　4.當(dāng)被征收房地產(chǎn)為正常開發(fā)建設(shè)的待開發(fā)房地產(chǎn)或因征收己停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇業(yè)主自行開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià);

　　5.當(dāng)被征收房地產(chǎn)為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提迸行估價(jià)。

　　5.3.4 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值;

　　2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)是在房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)值，當(dāng)政府或其有關(guān)部門對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有規(guī)定的，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。

　　5.3.5 房地產(chǎn)征用估價(jià)，應(yīng)評(píng)估被征用房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金，為給予使用上的補(bǔ)償提供參考依據(jù)。并可評(píng)估因征用造成的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失;房地產(chǎn)被征用或征用后毀損的，還可評(píng)估被征用房地產(chǎn)的價(jià)值減損額;當(dāng)房地產(chǎn)被征用或征用后滅失的，還可評(píng)估被征用房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為相關(guān)補(bǔ)償提供參考依據(jù)。

　　5.4 房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)

　　5.4.1 房地產(chǎn)拍賣估價(jià)，應(yīng)區(qū)分司法拍賣估價(jià)和普通拍賣估價(jià)。

　　5.4.2 房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.應(yīng)根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求，評(píng)估拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、其他特定價(jià)值或價(jià)格;

　　2.評(píng)估價(jià)值的影響因素應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán);

　　3.人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，評(píng)估價(jià)值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中作出特別說明；

　　4.當(dāng)拍賣房地產(chǎn)為待開發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。

　　5.4.3 房地產(chǎn)普通拍賣估價(jià)，可根據(jù)估價(jià)委托人的需要，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、快速變現(xiàn)價(jià)值，為確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)提供參考依據(jù)�？焖僮儸F(xiàn)價(jià)值可根據(jù)變現(xiàn)時(shí)限短于正常銷售期的時(shí)間長(zhǎng)短，在市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)減價(jià)確定。

　　5.4.4 房地產(chǎn)變賣估價(jià)，宜評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值。

　　5.5 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)

　　5.5.1 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)，應(yīng)分別以房地產(chǎn)的實(shí)物分割、合并為前提，并應(yīng)分析實(shí)物分割、合并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的影響。

　　5.5.2 房地產(chǎn)分割估價(jià)，不應(yīng)簡(jiǎn)單地將分割前的整體房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格按建筑面積或土地面積、體積等進(jìn)行分?jǐn)偟贸龇指詈蟮母鞑糠址康禺a(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，應(yīng)對(duì)分割后的各部分房地產(chǎn)分別進(jìn)行估價(jià)，并應(yīng)分析因分割造成的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格增減。

　　5.5.3 房地產(chǎn)合并估價(jià)，不應(yīng)簡(jiǎn)單地將合并前的各部分房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格相加作為合并后的整體房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，應(yīng)對(duì)合并后的整體房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，并應(yīng)分析因合并造成的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格增減。

　　5.6 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

　　5.6.1 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)，應(yīng)區(qū)分被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估、因房地產(chǎn)損害造成的其他財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估、因房地產(chǎn)損害造成的搬遷費(fèi)用評(píng)估、因房地產(chǎn)損害造成的臨時(shí)安置費(fèi)用評(píng)估、因房地產(chǎn)損害造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估等。

　　5.6.2 被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1.應(yīng)調(diào)查并在估價(jià)報(bào)告中說明被損害房地產(chǎn)在損害發(fā)生前后的狀況;

　　2.應(yīng)區(qū)分并分析、測(cè)算、判斷可修復(fù)和不可修復(fù)的被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損及房地產(chǎn)損害中可修復(fù)和不可修復(fù)的部分;

　　3.對(duì)可修復(fù)的被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損和房地產(chǎn)損害中可修復(fù)的部分，宜采用修復(fù)成本法 測(cè)算其修復(fù)成本作為價(jià)值減損額;

　　4.對(duì)不可修復(fù)的被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象及其所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，分析損失資本化法、價(jià)差法等方法的適用性，從中選用適用的方法進(jìn)行評(píng)估。