(三)居住房地產(chǎn)估價的常用方法

　　居住房地產(chǎn)估價可以選擇市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法(在建住宅)等。

　　1.市場法

　　由于居住房地產(chǎn)市場交易頻繁、交易量巨大，很容易獲得交易實例，因此，市場法是居住房地產(chǎn)估價最常用的估價方法。

　　2.成本法

　　成本法也常用于居住房地產(chǎn)估價，在居住房地產(chǎn)的抵押價值評估時，遵循謹慎估價原則，會選擇成本法進行估價，此外，居住房地產(chǎn)的拆遷估價和在建工程估價往往也選用成本法進行估價。

　　3.收益法

　　對于出租型的居住房地產(chǎn)(出租的住宅、出租的公寓等)，能夠比較準確和客觀地計算其收益，往往選用收益法進行估價。

　　4.假設(shè)開發(fā)法

　　在建的住宅工程可以用假設(shè)開發(fā)法估價。