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房地產(chǎn)估價師理論方法考試試題
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我要做題
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在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，城市化屬于行政因素。（）
我要做題
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我要做題
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將建筑物的重新購建價格減去運用建筑物剩余技術求取的建筑物價值即為建筑物的折舊。()
我要做題
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某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元／m；若報酬率為’8
我要做題
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成本法是求取()的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
我要做題
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房地產(chǎn)在經(jīng)濟蕭條時期比在經(jīng)濟繁榮時期的變現(xiàn)能力強。（）
我要做題
·
房地產(chǎn)估價報告中，合理且有依據(jù)的說明估價假設，其作用是（）
我要做題
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對確定報酬率有參考依據(jù)的有()
我要做題
·
在實際估價中，不同的估價目的要求評估的價值類型必須為市場價值。（）
我要做題
·
下列關于假設開發(fā)法估價前提的說法，正確的是（）
我要做題
·
采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式Y=a+bχ中的常數(shù)a、b的因素應是()
我要做題
·
標準臨街宗地的特征有()
我要做題
·
預測某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加
我要做題
·
使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值肯定就沒有交換價值。()
我要做題
·
下列土地狀況中，屬于土地權益狀況的是（）。
我要做題
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因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）
我要做題
·
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑設備和建筑技術等，在估價時點時
我要做題
·
城市房屋拆遷估價應當采用()
我要做題
·
某宗占地面積為2000m的建筑物，規(guī)劃其建筑覆蓋率為60%，建筑層數(shù)15層，且每層建筑面積
我要做題
·
對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()
我要做題
·
相對于農(nóng)地來說，土地承載力對建設用地價格的影響程度要大得多。()
我要做題
·
關于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有()
我要做題
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兩個路線價區(qū)段的分界線，原則上是地價有顯著差異的地點。()
我要做題
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某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%
我要做題
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臨街深度價格修正率表的制作形式有（）
我要做題
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類似房地產(chǎn)是指與估價對象處于同一供求范圍內(nèi)，并在()方面與估價對象相同或類似
我要做題
·
從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括共有的房地產(chǎn)、違法占地或違章建筑的房地
我要做題
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房地產(chǎn)的價格與租金的關系，類似于本金與利息的關系。()
我要做題
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估價對象為一宗熟地，對其可比實例權益狀況進行調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有（）
我要做題
·
以下屬于房地產(chǎn)轉讓環(huán)節(jié)稅收的是()
我要做題
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路線價法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同？()
我要做題
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下列（）情況適合用長期趨勢法進行預測
我要做題
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房地產(chǎn)估價是提供意見而不是作價格保證，說明房地產(chǎn)估價師和估價機構可以不負任何責任
我要做題
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假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()
我要做題
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房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，不會存在房地產(chǎn)的大幅度貶
我要做題
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真正的房租不包括地租。()
我要做題
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高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。（）
我要做題
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資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金比將來同樣多的資金的價值要低。()
我要做題
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某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m的寫字樓
我要做題
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某地區(qū)的人口機械增長率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長
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