(四) 綜合分析題(共3 大題，巧小題，每小題2 分，每小題的備選答案中有1 個(gè)或1 個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2 分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分 )

　　(一)2011 年8 月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

　　1.劉某應(yīng)獲得的補(bǔ)償為( )。

　　A 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 B.劉某精神損失補(bǔ)償

　　C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償 D 因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償;

　　【解析】1.ACD

　　2.關(guān)于該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的說(shuō)法，正確的為( )。

　　A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地 B 甲企業(yè)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位

　　C 該項(xiàng)目的資本金最低為2100 萬(wàn)元 D.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在3%以?xún)?nèi)

　　【解析】2.ABD 項(xiàng)目總投資為6000 萬(wàn)永2009 年5 月25 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20% ，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。6000萬(wàn)元*20%=1200萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。

　　3.劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為( )

　　A.甲企業(yè) B.該市人民政府土地管理部門(mén)

　　C.該市人民政府房屋征收部門(mén) D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　【解析】3.C

　　4.關(guān)于該項(xiàng)目及劉某享受稅收優(yōu)惠的說(shuō)法，正確的為( )。

　　A.甲企業(yè)免交城鎮(zhèn)土地使用稅 B.甲企業(yè)免交營(yíng)業(yè)稅

　　C.劉某免交印花稅 D.劉某免交契稅

　　【解析】 4. ABC 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

　　(二)在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4 棟，10 層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2011 年6 月1 日，該項(xiàng)目取得(商品房預(yù)售謝準(zhǔn)許銷(xiāo)售300 套。

　　5.甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開(kāi)( )套房源。

　　A 100 B 200 C300 D 400

　　【解析】5.C 取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10 日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售方套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　6 下列關(guān)于商品房預(yù)售的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A 凡房地產(chǎn)管理部門(mén)做出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱

　　B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

　　C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房

　　D.甲企業(yè)可以與購(gòu)房人約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)2%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房

　　【解析】6 AD

　　7 該項(xiàng)目由商品房預(yù)售轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售，應(yīng)符合的條件為( )。

　　A.已通過(guò)竣工驗(yàn)收 B.公共設(shè)備具備交付條件

　　C.物業(yè)管理方案已落實(shí) D 取得房屋所有權(quán)證書(shū)

　　【解析】 7.ABC

　　8.該項(xiàng)目竣工后，建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)共有的物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)由( )

　　A.甲企業(yè) B.全體業(yè)主共同 C.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【解析】 8A

　　9.該項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，該市下列居民家庭中，不具備購(gòu)房資格啟

　　A.擁有1 套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭 B.擁有1 套住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居

　　C.擁有2 套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭 D.擁有2 套住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居

　　【解析】 9 BCD 《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)【2011】1號(hào))要求，對(duì)于已經(jīng)擁有2 套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1 套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。