11.房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從( )之日起計算。

　　A.竣工 B.交付 C.辦理房屋所有權登記 D.入住

　　【解析】11. B

　　12.房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括( )分析。

　　A.區(qū)位因素 B.變現(xiàn)能力 C.市場影響 D.最高最佳使用

　　【解析】12.B

　　13.在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當( )。

　　A.辦理預告登記 B.辦理更正登記 C.辦理異議登記 D.不予辦理登記

　　【解析】 13.D

　　14 下列房屋部位中，不計算建筑面積的是( )。

　　A.房屋的天面 B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

　　C.有圍護結構的門廊 D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

　　【解析】 14.A

　　15.房地產估價報告及相關資料的保管期限至少( )年。

　　A.5 B.8 C.10 D.15

　　【解析】 15.C 房地產報告保存10年，延伸一下：根據(jù)1999年1月1日起執(zhí)行的《會計檔案管理辦法》的規(guī)定精神，會計憑證的保管期限是：l)原始憑證：2)記賬憑證：3)匯總憑證：15年。

　　16.房地產估價師的注冊管理部門是( )。

　　A 國務院人力資源和社會保障主管部門 B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

　　C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門 D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

　　【解析】 16. B

　　17.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國( )。

　　A.統(tǒng)一大綱 B.統(tǒng)一命題 C.統(tǒng)一組織 D.統(tǒng)一閱卷

　　【解析】 17.A (制度與政策第8章)房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試是全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試。按這個理解不是AB都應是???

　　18.某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過( )億元。

　　A.7.50 B.10.00 C.15.00 D20.00

　　【解析】18.C 擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。5000萬元*30=15億元。

　　19.出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的( )。

　　A.5 % B.10 % C.2O % D.30 %

　　【解析】19. D

　　20.某企業(yè)自用地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為( )萬元。

　　A.1.44 B.l.68 C.l.92 D2.16

　　【解析】20.B 自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70-80%應納房產稅的稅額=應稅房產原值*(1-(10%~30%))*1.2%，應納房產稅最低稅額=200萬元*(1-30% )* 1.2% =1.68萬元。

　　注意，這個地方，應稅原值是己經減過70%的，房產原值是沒有減30% 的，，，具體可以參考2010年單選的20題：21.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是(　)萬元。

　　A.8.00　　B.11.76　　C.16.80　　D.24.00

　　【解析】21、B 自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70 % ~80 %作為應稅房產原值.應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30 %)×1.2% .若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主規(guī)定：2000萬元×70 %×[1-30%]×1.2%=11. 76 萬元.