5.11.2 房地產投資信托基金物業(yè)評估，根據(jù)房地產投資信托基金發(fā)行上市、運營管理、退出市場及相關信息披露等的需要，可包括下列全部或部分內容：

　　1.信托物業(yè)狀況評價;

　　2.信托物業(yè)市場調研;

　　3.信托物業(yè)價值評估。

　　5.11.3 信托物業(yè)價值評估，應符合下列規(guī)定：

　　1.應對信托物業(yè)的市場價值或其他價值、價格進行分析、測算和判斷，并提供相關專業(yè)意見;

　　2.宜采用報酬資本化法中的持有加轉售模式;

　　3.應遵循一致性原則，當為同一估價目的對同一房地產投資信托基金的同類物業(yè)在同一價值時點的價值或價格進行評估時，應釆用相同的估價方法;

　　4.應遵循一貫性原則，當為同-估價目的對同一房地產投資信托基金的同一物業(yè)在不同價值時點的價值或價格進行評估時，應釆用相同的估價方法;

　　5.當未遵循一致性原則或一貫性原則而釆用不同的估價方法時，應在估價報告中說明并陳述理由。

　　5.11.4 已出租的信托物業(yè)價值評估，應進行租賃狀況調查和分析，查看估價對象的租賃合同原件，并應與執(zhí)行財務、法律盡職調查的專業(yè)人員進行溝通，從不同的信息來源交叉檢查估價委托人提供的租賃信息的真實性和客觀性。

　　5.11.5 信托物業(yè)狀況評價，應對信托物業(yè)的實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況進行調查、描述、分析和評定，并提供相關專業(yè)意見。

　　5.11.6 信托物業(yè)市場調研，應對信托物業(yè)所在地區(qū)的經濟社會發(fā)展狀況、房地產市場狀況及信托物業(yè)自身有關市場狀況進行調查、描述、分析和預測，并提供相關專業(yè)意見。

　　5.11.7 其他房地產投資基金物業(yè)估價，應根據(jù)具體情況，按相應估價目的的房地產估價進行。

　　5.12 為財務報告服務的房地產估價

　　5.12.1 為財務報告服務的房地產估價，應區(qū)分投資性房地產公允價值評估，作為存貨的房地產可變現(xiàn)凈值評估，存在減值跡象的房地產可回收金額評估，受贈、合并對價分攤等涉及的房地產入賬價值評估，境外上市公司的固定資產重估等。

　　5.12.2 從事為財務報告服務的房地產估價業(yè)務時，應與估價委托人及執(zhí)行審計業(yè)務的注冊會計師進行溝通，熟悉相關會計準則、會計制度，了解相關會計確認、計量和報告的要求，理解公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本、歷史成本等會計計量屬性及其與房地產估價相關價值、價格的聯(lián)系和區(qū)別。

　　5.12.3 為財務報告服務的房地產估價，應根據(jù)相關要求，選擇相應的資產負債表日、減值測試日、購買日、轉換當日、首次執(zhí)行日等某一特定日期為價值時點。

　　5.12.4 為財務報告服務的房地產估價，應根據(jù)相應的公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本、歷史成本等會計計量屬性，選用比較法、收益法、假設開發(fā)法、成本法等方法評估相應的價值或價格。對采用公允價值計量的，應評估市場價值。

　　5.13 企業(yè)各種經濟活動涉及的房地產估價

　　5.13.1 企業(yè)各種經濟活動涉及的房地產估價，應區(qū)分用房地產作價出資設立企業(yè)，企業(yè)改制、上市、資產重組、資產置換、收購資產、出售資產、產權轉讓、對外投資、合資、合作、租賃、合并、分立、清算、抵債等經濟活動涉及的房地產估價。

　　5.13.2 企業(yè)各種經濟活動涉及的房地產估價，應在界定房地產和其他資產范圍的基礎上，明確估價對象的財產范圍。

　　5.13.3 企業(yè)各種經濟活動涉及的房地產估價，應根據(jù)企業(yè)經濟活動的類別，按相應估價目的的房地產估價進行。對房地產權屬發(fā)生轉移的，應按相應的房地產轉讓行為進行估價。

　　5.13.4 企業(yè)各種經濟活動涉及的房地產估價，應調查估價對象合法改變用途的可能性，并應分析、判斷以“維持現(xiàn)狀前提”或“改變用途前提”迸行估價。

　　5.13.5 企業(yè)破產清算等強制處分涉及的房地產估價，評估價值的影響因素應包括估價對象的通用性、可分割轉讓性，改變用途、更新改造等的合法性和可能性及變現(xiàn)時限、對潛在購買者范圍的限制等。

　　5.14 房地產糾紛估價

　　5.14.1 房地產糾紛估價，應對有爭議的房地產評估價值、賠償金額、補償金額、交易價格、市場價格、租金、成本、費用分攤、價值分配等進行鑒別和判斷，提出客觀、公平、合理的鑒定意見，為和解、調解、仲裁、行政裁決、行政復議、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)或證據(jù)。

　　5.14.2 房地產糾紛估價，應根據(jù)糾紛的類型按相應估價目的的房地產估價進行。

　　5.14.3 房地產糾紛估價，應了解糾紛雙方的利益訴求，估價結果應平衡糾紛雙方的利益，有利于化解糾紛。

　　5.15 其他目的的房地產估價

　　5.15.1 其他目的的房地產估價，應區(qū)分分家析產估價，為出境提供財產證明的估價，為行政機關處理、紀律檢查部門查處、檢察機關立案等服務的估價，改變土地使用條件補地價評估，國有土地上房屋征收預評估等。

　　5.15.2 分家析產估價，應符合下列規(guī)定：

　　1.應區(qū)分財產分割的分家析產估價和財產不分割的分家析產估價;

　　2.財產分割的分家析產估價，應按本規(guī)范對房地產分割估價的規(guī)定執(zhí)行;

　　3.財產不分割的分家析產估價，宜評估財產的市場價值。