三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）

35.什么是房地產(chǎn)直接投資和間接投資？各有哪些具體形式？

36.什么是資金時間價(jià)值？影響資金時間價(jià)值的因素有哪些？

37.宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的具體手段有哪些？

38.反映房地產(chǎn)企業(yè)償債能力主要有哪些指標(biāo)？

39.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中有哪些行政性費(fèi)用？稅費(fèi)對開發(fā)成本有何影響？

四、計(jì)算題（本大題共2小題，每小題12分，共24分）

40.某家庭以4000元／平方米的價(jià)格，購買了一套建筑面積為100平方米的住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6％，抵押貸款價(jià)值比例為60％，月還款常數(shù)(實(shí)際每月的月還款額占住房抵押貸款總額比例)為0.6％。問抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少?

41.有一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目期初投入750萬元，各年的凈現(xiàn)金流量見下表，折現(xiàn)率為10%，根據(jù)所給數(shù)據(jù)，計(jì)算投資項(xiàng)目凈現(xiàn)值和動態(tài)回收期，并判別項(xiàng)目是否可以接受？(注：標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)投資回收期為8.5年，計(jì)算可利用下表進(jìn)行)

計(jì)算表　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

五、論述題（本大題12分）

42.試述可行性研究過程中房地產(chǎn)市場分析的目的和步驟。