二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
25.投資組合可以降低投資風(fēng)險，但________這類系統(tǒng)性風(fēng)險仍然存在。( )
A.市場風(fēng)險 B.政策風(fēng)險
C.企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險 D.周期風(fēng)險
E.利率風(fēng)險
26.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本及費用由開發(fā)直接費和間接費組成，其中，開發(fā)間接費由________稅費和其他費用構(gòu)成。( )
A.不可預(yù)見費 B.城市建設(shè)配套費
C.銷售費用 D.財務(wù)費用
E.管理費
27.房地產(chǎn)投資收益率標準的確定一般要綜合________等因素。( )
A.承租者能夠連續(xù)支付租金的能力 B.投資規(guī)模的大小
C.房地產(chǎn)類型、地點及租金增長預(yù)期 D.房地產(chǎn)經(jīng)濟和自然壽命的長短
E.當前宏觀經(jīng)濟狀況、銀行利率和各行業(yè)投資收益水平
28.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素包括( )
A.社會因素 B.經(jīng)濟因素
C.政策因素 D.消費心理
E.房地產(chǎn)周期
29.對房地產(chǎn)投資活動而言，________等經(jīng)濟量，是構(gòu)成房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流入量的基本要素。( )
A.投資 B.成本
C.銷售收入 D.稅金
E.出租收入
30.城市規(guī)劃建設(shè)用地分為( )
A.居住用地 B.公用設(shè)施用地
C.工業(yè)用地 D.倉儲用地
E.市政公用設(shè)施用地和綠地
31.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在________等方面。( )
A.開發(fā)項目的選址定點審批 B.核發(fā)“建設(shè)用地許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件
C.規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批 D.核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”
E.核發(fā)“建筑工程施工許可證”
32.金融機構(gòu)在其信貸資金運用中除應(yīng)遵循安全、流動和盈利性外，具體貸款發(fā)放過程中掌握的原則包括( )
A.產(chǎn)業(yè)指向原則 B.物資保證原則
C.按期償還原則 D.擇優(yōu)扶持的原則
E.先評后貸原則
33.銀行在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，通常要對抵押物的________方面進行審查確定。( )
A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率 D.處理抵押物的渠道暢通
E.流動變現(xiàn)性
34.營業(yè)稅的征收對象在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)中包括( )
A.混合收入 B.房地產(chǎn)銷售收入
C.營業(yè)收入 D.服務(wù)費收入
E.房地產(chǎn)銷售收入扣除開發(fā)成本費用的余額
