自學考試《物業(yè)管理法規(guī)》模擬試題及答案

　　一、 單選題

　　1、業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等( )特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以

　　及其專有部分相對應(yīng)的外墻共有部分的，不應(yīng)認定為侵權(quán)。

　　A、專有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分

　　2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當經(jīng)( )業(yè)主同意

　　A、全體業(yè)主 B、多數(shù)業(yè)主

　　C、所有有利害關(guān)系的業(yè)主 D、業(yè)主委員會

　　3、以下認識中，錯誤的判斷是( )。

　　A、業(yè)主沒有建筑專有部分的所有權(quán)，就沒有建筑的共有權(quán)和共同管理權(quán)。

　　B、經(jīng)業(yè)主委員會同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分。

　　C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租。

　　D、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　4、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是( )。

　　A、物業(yè)管理條例 B、物權(quán)法 C、城市房地產(chǎn)管理法 D、住宅法

　　5、多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有( )

　　A、專有權(quán) B、轉(zhuǎn)讓權(quán) C、抵押權(quán) D、共同管理權(quán)

　　6、《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，沒

　　有約定或者約定不明確的，按照( )的比例確定。

　　A、業(yè)主專有部分占建筑物所有業(yè)主專有部分總面積。

　　B、業(yè)主專有部分占建筑總面積

　　C、業(yè)主專有部分占建筑物共有部分總面積

　　D、業(yè)主專有部分占建筑物使用總面積

　　7、《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主正確的定義是( )

　　A、房屋的所有權(quán)人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人

　　8、業(yè)主確需( )公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　A、占用 B、使用 C、改變 D、獨占

　　9、物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起( )日內(nèi)，報物業(yè)服務(wù)項目所在地區(qū)縣房屋行政主管

　　部門備案。

　　A、10 B、20 C、15 D、30

　　10、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，( )應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

　　A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、居民委員會 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)