华南俳烁实业有限公司

　　二、多項選擇題(共2c題,每題2分,每題的備選項項中有?個我個以上得合版意

　　至少有1個錯誒選項;錯選不得分;少選,漏選的每個選項0.5分)

　　61企業(yè)和個人等主體進行區(qū)位選擇時,考慮的區(qū)位要素主要有()。

　　A.通達性

　　B.互賴性

　　C.排斥性

　　D,嘰會成本

　　E.成本費用

　　【參考答案】ABCE

　　62關于城市空間結構理論的說法,錯誤的有()

　　A.多核心理論的假設前提是城區(qū)內(nèi)土池是均質(zhì)的

　　B.同心園用地結構中第一環(huán)帶是中心商務區(qū)

　　C.城市空間結構的重構和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇

　　D商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費者等多元因素

　　E.扇形理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心

　　【參考答案】AE

　　63決定房地產(chǎn)供給量的因素主雯有(

　　A.房地產(chǎn)的價格水平

　　B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.消費者的收入水

　　D.消費者對未來的預期

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　【參老答案】ABE

　　64按照建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分,建設用地的關型有()。

　　A.集體建設用地

　　B.農(nóng)業(yè)建設用地

　　C.民用建設用地

　　D.非農(nóng)業(yè)建設用地

　　E.軍事建設用地

　　【參考答案】BD

　　65劃撥建設用地使用權轉注出租租抵或滿定的條件有( )

　　A.領有劃撥建設用地的國有土地使用證

　　B.土地使用者應為公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟組織和個人

　　C.持有城巾規(guī)劃管理機關核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證

　　D.具有地上建筑物、其也附著物合法的產(chǎn)權證明

　　E.持有經(jīng)城市政府審核、批準、核發(fā)的建設用地批準證書

　　【參考答案】ABDE

　　66關使用體用地的說法,正確的有().環(huán)

　　A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準使用本村集體所有的土地

　　B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準使用本村集體所有的土地

　　C.建設農(nóng)村道路、學校經(jīng)依法批準使用集體所有的土地

　　D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會同意使用農(nóng)村集體建設用地建造自用住宅

　　上.鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設用地開展包新創(chuàng)業(yè)

　　【參考答案】ABCE

　　67房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有!)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研

　　B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研

　　C.房地產(chǎn)消費者調(diào)研

　　D.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研

　　E.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研

　　【參考答案】BCDE

　　68.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中,屬于封閉式問題的有()

　　A.多項選擇法

　　B.詞語聯(lián)想法

　　C.順序排序法

　　D.文句完成法

　　E.故事構筑

　　【參考答案】AC

　　69把房地嚴投資項目作為一個獨立的經(jīng)濟系統(tǒng)時,其現(xiàn)金流量包拈()。

　　A.應收款

　　B.現(xiàn)金流出

　　C.應付款

　　D.現(xiàn)金流入

　　E.凈現(xiàn)金流量

　　【參考答案】BD

　　70.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用包括()

　　A.管理費用

　　B.材料費用

　　C.銷售費用

　　D.財務費用

　　E.人工費用

　　【參考答案】ACD

　　71房地產(chǎn)投資的利率風險給投資者帶來的損失主要表現(xiàn)為()

　　A.造成房地產(chǎn)實際價值的損失

　　B.加大投資者的債務負擔

　　C.加大房地產(chǎn)供給競爭而壓低房價

　　D.抑制房地產(chǎn)嚴市場需求導致房地產(chǎn)價格下降

　　E.加大了獲取貸款的難度導致資金短缺

　　【參考答案】ABD

　　72房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容有()

　　A.巾場研判

　　B.營銷策略

　　C.市場定位

　　D.運行建議

　　E.經(jīng)濟評價

　　【參考答案】ACDE

　　73住宅項目前期策劃中,道路網(wǎng)絡規(guī)劃應充分考慮()等方面的要求

　　A.居住小區(qū)與外部交通聯(lián)系的便捷性

　　B.居住小區(qū)內(nèi)的人車分流性

　　C.減災救災交通的可達性和可靠性

　　D.居住小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡形式選擇的合理性

　　E.居住小區(qū)內(nèi)道路的直通性和寬敞性

　　【參考答案】ABCD

　　74房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的講度目標包括()

　　A.開發(fā)項目達到交付使用條件的總時間目標

　　B.開發(fā)項目不同建設階段的時問目標

　　C.開發(fā)項目進度影響因素的種類與分析

　　D.開發(fā)項自進度計劃的分析與調(diào)整

　　E.開發(fā)項目各組成部分的實際施工臥間

　　【參考答案】AB

　　75房地嚴開發(fā)項目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中,屬于房地嚴開發(fā)企業(yè)權利的有()

　　A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件

　　B.對工程設計、施工單位的發(fā)包權

　　C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料

　　D.對工程規(guī)模、設計標準的認定權

　　E.對工程設計變更的審批權

　　【參考答案】BDE

　　76某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高,其原因可能有()

　　A收入估計過高網(wǎng)對

　　B.空普率估計過

　　C.選取的報酬率過小

　　D.運營費估計過大

　　E,收益期限估計過長

　　【參考答案】AB

　　77下列房地產(chǎn)中乙不確得發(fā)發(fā)布房地產(chǎn)銷售售廣告的有()

　　A.已取得預售許可證但尚末竣工的商品房

　　B.在集體所有的土地上建設的房屋

　　C.司法機關決定查封的房地產(chǎn)

　　D.產(chǎn)權人自住的具有合法產(chǎn)權的住宅

　　E.依法設有抵押的房地產(chǎn)

　　【參考答案】BC

　　78業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利有()

　　A.接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

　　B.按時交納物業(yè)服務費

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

　　D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　E.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　【參考答案】ACE

　　79住房金融的特點有()

　　A.長期性

　　B.固定性

　　C.安全性

　　D.政策性

　　E.保障性

　　【參考答案】ACD

　　80下列房地產(chǎn)憑證中,屬于房地產(chǎn)證券的有()

　　A.房地產(chǎn)上市公司股票

　　B.房地產(chǎn)他項權利證明

　　C.商品房預售許可證

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　E.地方政府士地儲備專項債券

　　【參考答案】AD