华南俳烁实业有限公司

　　41.可比實例成交價格乘以交易情況修正系數(shù)等于( )

　　A.可比實例正常價格

　　B.估價對象市場價格

　　C.可比實例比較價格

　　D.估價對象比較價格

　　【參考答案】A

　　42凈收益等于()減去運營費用。

　　A.總收入

　　B.潛在和

　　C.毛利潤

　　D.有效毛收入

　　【參考答案】D

　　43某舊住宅因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失,屬于( )

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟折舊

　　D.外部性折舊

　　【參考答案】B

　　44利用假設(shè)開發(fā)法估價，會使評估價值偏高的情形( )

　　A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的

　　B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的

　　C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大的

　　D.開發(fā)期長的

　　【參考答案】C

　　45.持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),處理其開發(fā)經(jīng)活過動詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是( )

　　A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點是增加產(chǎn)量,不需要考慮消費者需求

　　B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費者需求為重要目標

　　C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點是增加生產(chǎn),兼顧消費者需求

　　D.企業(yè)應(yīng)當根據(jù)消費者的需求數(shù)量,以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營

　　【參考答案】A

　　46相對于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點是( )

　　A.有利于發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢

　　B.開發(fā)企業(yè)對銷售過程的可空性高

　　C.市場客戶資源更廣泛

　　D.能有效加快銷售進度

　　【參考答案】B

　　47房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售,在銷售代理合

　　同期內(nèi)自己也銷售,但自己售出的商品房要向經(jīng)紀機構(gòu)支付代理費用。這種代理方

　　式屬于()

　　A.聯(lián)合代理

　　B.獨家代理

　　C.獨家銷售權(quán)代理

　　D.平行銷售代理

　　參考答案C

　　48房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤最大化作為項目銷售目標時,價格策略制定的基本思路是( )

　　A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價格

　　B.在保本原則下制定能實現(xiàn)最大銷售量的價格

　　C.制定能實現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價格

　　D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價格,同時增加促銷的投為

　　【參考答案】C

　　49某小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開盤的項目與市場上同類項目相比無明顯優(yōu)勢,且同

　　類項目較多,該企業(yè)已采用的定價方法是()

　　A.成本加成定價法

　　B.市場導(dǎo)向定價法

　　C.目標利潤定價法

　　D.主動競爭定價

　　【參考答案】D

　　50.將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指()

　　A.廣告促銷

　　B.人員促銷

　　C.營業(yè)推廣促銷

　　D.公共關(guān)系促銷

　　參考答案D

　　51關(guān)于業(yè)主委員會菱員任職期間的說法,正確的是()

　　A.每屆任期不超過4年,可連選連任

　　B.每屆任期不超過5年,可連選連任

　　C.每屆任期不超過4年,最多連任兩屆

　　D.每屆任期不超過5年,最多連任兩屆

　　【參考答案】B

　　52業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()

　　A.業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主聯(lián)盟

　　C.業(yè)主代表大會

　　D.業(yè)主大會

　　【參考答案】D

　　53某物業(yè)管理區(qū)域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業(yè)物業(yè)組成,擬選擇一家物業(yè)

　　服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理,該區(qū)域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用的方式是()。

　　A.招投標

　　B.招投標為主,協(xié)商議價為輔

　　C.協(xié)商議價為主,招投標為輔

　　D.招投標和直接委托相結(jié)合

　　參考答案A

　　54前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是()

　　A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主大會和物業(yè)建設(shè)單位

　　D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會

　　【參考答案】A

　　55物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,每年不

　　少于()次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【參考答案】A

　　56商品住宅首期住宅專項維修資金的最遲交存時間是()。

　　A.簽訂房屋買賣合同時

　　B.訂立商品房預(yù)售合同后的第3天

　　C.辦理房屋入住手續(xù)時

　　D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時

　　【參考答案】C

　　57.下列房地產(chǎn)活動中,屬于房地產(chǎn)金融活動的是()

　　A.土地收購儲備

　　B.房地產(chǎn)價格評估

　　C.保障性住房建設(shè)

　　D.房地產(chǎn)抵押貨款

　　【參考答案】A

　　58住房金融的目標主要是()。

　　A.擴大住房供給和住房消費

　　B.減少住房供給和住房消費

　　C.擴大住房供給,減少租房消費

　　D.減少住房供給,擴大柱房消費

　　【參考答案】A

　　59在直接金融中,資金供給方與資金需求方()

　　A.構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

　　B.不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

　　C.成為金融機構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人

　　D.分別與金融機構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系

　　【參考答案】A

　　60.下列房地產(chǎn)貸款中,通常采用按月等額本息還款方式的是()。

　　A.土地一級開發(fā)貸款

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C.保障性住房建設(shè)貸款

　　D.個人住房貸款

　　【參考答案】D