华南俳烁实业有限公司

　　21用產(chǎn)品單價表示豆平點的公式是()

　　A . BEP=CF÷(P-V-T)

　　B.BEP=CF÷Q+V+T

　　C.BEP=CF÷(P-V-T)Q

　　D .BEP= P - T - CF/Q

　　【參考答案】B

　　22單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的()方法

　　A.棄用

　　B.基本

　　C.補充

　　D.次要

　　【參考答案】B

　　23在房地產(chǎn)投資風險識別階段,分析風險是對引|起風險事故的()進行深入分析

　　A.各種潛在因素

　　B.可能性

　　C.客觀概率

　　D,最大損失

　　【參考答案】A

　　2某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應對投資風風險,在同一時期分開發(fā)了在宅、寫字樓

　　和大型商業(yè)項目,該企業(yè)采取的風險應對方法是()

　　A.風險回避

　　B.風險組合

　　C.風險控制

　　D.風險轉移

　　【參考答案】B

　　25.在投資資金受到強制約束的情況下,計算國期期相同的兩個或者兩個以上斥性房地產(chǎn)投資方案比選,宜采用()

　　A.凈現(xiàn)值比較法

　　B.凈現(xiàn)值率比較法

　　C.差額投資內(nèi)部收益率法

　　D.差額凈現(xiàn)值法

　　參考答案B

　　26對一個具體的房地產(chǎn)項目進行前期策劃時,應把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和

　　區(qū)域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的()原則

　　A.約束性

　　B.差異性

　　C.系統(tǒng)性

　　D.預測飪

　　【參考答案】C

　　27房地產(chǎn)市場需求預期研判的重點是對潛在需求中的()進行分析和預測

　　A.有效需求

　　B.投資需求

　　C.投機需求

　　D.改善需求

　　【參考答案】A

　　28房地產(chǎn)市場之所以能夠進行細分,是因為消費者對房地產(chǎn)存在( )需求

　　A.投資性

　　B.必要性

　　C.追漲性

　　D.差異性

　　【參考答案】D

　　29把住房價格高低和居室面積大大小作為選擇住房最更制因素素的購房房者,其購房

　　價值取向是()

　　A.基本居住取向

　　B.地段價值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社會地位取向

　　參考答案A

　　30房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構筑物之間的()

　　A.物業(yè)類型關系

　　B.空間位置關系

　　C.高度差關系

　　D.基底占地關系

　　【參考答案】B

　　31在特定的市場環(huán)境玉市房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對房價影響最大的是()

　　A,核心產(chǎn)品

　　B.有形產(chǎn)品

　　C.附加產(chǎn)品

　　D.潛在產(chǎn)品

　　【參考答案】B

　　32在房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標中,若中標人不與招標人?立合同而給招標人造成

　　損失,招標人的合理做法是()

　　A.取消標的中標資格并沒收其投標保證金

　　B.追究中標人的違約責任并要求其賠償損失

　　C.損失超過投標保證金輸入的部分,要求中標人雙倍賠償

　　D.通過訴訟方式要求中標人訂立合同并沒收其履約保證金

　　【參考答案】A

　　33房地產(chǎn)開發(fā)目者公準備工作最后完成的標志是()

　　A.選定項目施工單位

　　B.取得施工許可證

　　C.取得建設工程規(guī)劃許可證

　　D.完成施工場地“三通一平”

　　【參考答案】D

　　34房地產(chǎn)開發(fā)項目設計任務書應由()組織編制。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.項目設計單位

　　C.規(guī)劃行政主管部門

　　D.項目施工單位

　　【參考答案】A

　　35.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同內(nèi)容中，屬于激勵措施的是( )

　　A.定力索賠條款

　　B.明確風險雙方共同承擔

　　C.訂立獎勵條款

　　D.約定按進度支付工程款

　　【參考答案】C

　　36當事不在剪爆好基礎上經(jīng)溝通并達成諒解解,從而鮮決另地產(chǎn)開發(fā)項目施工和

　　是方式是( )

　　A.仲裁

　　B.訴訟

　　C.調(diào)解

　　D.協(xié)商

　　參考答案D

　　37房地產(chǎn)開放項目進度控制的總目標是項目的( )

　　A.設計加施工工期

　　B.開發(fā)計算期

　　C.建設工期

　　D.施工加竣工備案期

　　參考答案C

　　38反映整個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收、交付使用的全部建設費用、建設成果和

　　財務狀況的經(jīng)濟文件是()。

　　A.設計概算

　　B.施工圖預算

　　C.竣工結算

　　D.竣工決算

　　參考答案D

　　39我國從事專業(yè)房地產(chǎn)估價的人員應是()。

　　A.評估師

　　B.注冊房地產(chǎn)估價師

　　C.不動產(chǎn)估價師

　　D.專業(yè)房地產(chǎn)評估人

　　參考答案B

　　40.抵押價值減去預期實現(xiàn)抵押稅的費用和稅金后的價值是()。

　　A.投資價值

　　B.拍賣保留價

　　C.計稅價值

　　D.抵押凈值

　　【參考答案】D