华南俳烁实业有限公司

　　一、單項選擇題(每題1分)

　　第 1 題

　　(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為()。

　　A.成本導(dǎo)向定價法

　　B.需求導(dǎo)向定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.比較定價法

　　正確答案：A,

　　第 2 題

　　在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是()。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　正確答案：A,

　　第 3 題

　　用假設(shè)開發(fā)法估價，不屬于在測算投資利息時要把握的是()。

　　A.報酬率

　　B.應(yīng)計息項目

　　C.計息周期

　　D.計息方式和利率

　　正確答案：A,

　　第 4 題

　　某跨江項目考慮兩個建設(shè)方案，一個是建橋方案A，一個是輪渡方案B，兩個方案都是收費的，該方案類型為()。

　　A.互補(bǔ)方案

　　B.獨立方案

　　C.混合方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：D,

　　第 5 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)設(shè)計階段的質(zhì)量控制的是()。

　　A.一次性全面審查

　　B.委托專家審查

　　C.多方案對比選擇

　　D.對設(shè)計工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

　　正確答案：A,

　　第 6 題

　　價格指數(shù)如果是以某個時期作為基期的，則又可稱作()。

　　A.定基價格指數(shù)

　　B.環(huán)比價格指數(shù)

　　C.基期指數(shù)

　　D.定期指數(shù)

　　正確答案：A,

　　第 7 題

　　根據(jù)我國目前的規(guī)定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業(yè)稅()。

　　A.免征

　　B.按其取得的售房收入全額征收

　　C.按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額征收

　　D.按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收

　　正確答案：B,

　　第 8 題

　　某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為2.45%，則5年年末的本利和為()元。

　　A.1895

　　B.17960

　　C.19650

　　D.16890

　　正確答案：B,

　　第 9 題

　　()是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。

　　A.投資收益率

　　B.市場占有率

　　C.銷售利潤率

　　D.投資回收額

　　正確答案：B,

　　第 10 題

　　集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指()。

　　A.社會集聚

　　B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

　　C.特殊集聚

　　D.偶然集聚

　　正確答案：B,

　　第 11 題

　　以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是()。

　　A.成本加成定價法

　　B.競爭價格定價法

　　C.客戶感受定價法

　　D.價值效用定價法

　　正確答案：C,

　　第 12 題

　　運(yùn)用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()。

　　A.客觀性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.科學(xué)性

　　D.實踐性

　　正確答案：D,

　　第 13 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自()。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個部門

　　D.項目經(jīng)理

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　關(guān)于房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點表述錯誤的是()。

　　A.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

　　B.資本成本較低

　　C.降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本

　　D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險

　　正確答案：B,

　　第 15 題

　　房地產(chǎn)股票融資的缺點不包括()。

　　A.普通股的發(fā)行費用較高

　　B.資本成本較高

　　C.提高房地產(chǎn)融資的風(fēng)險

　　D.容易分散控制權(quán)

　　正確答案：C,

　　第 16 題

　　以一定時期內(nèi)，同類項目產(chǎn)量最高和最低兩個時期的成本數(shù)據(jù)為樣本，通過求出單位變動成本來推算固定成本和變動成本屬于分解方法中的()。

　　A.線性盈虧平衡分析法

　　B.費用分解法

　　C.高低點法

　　D.回歸分析法

　　正確答案：C,

　　第 17 題

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分劃分不包括()。

　　A.全民所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.集體所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.股份合作型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。

　　A.財政撥款

　　B.政府性基金

　　C.接受捐贈的收入

　　D.行政事業(yè)性收費

　　正確答案：C,

　　第 19 題

　　租賃計劃制定屬于房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容中的()。

　　A.開發(fā)建設(shè)計劃的編制

　　B.項目總說明

　　C.規(guī)劃設(shè)計方案的選擇

　　D.市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)保險作用的是()。

　　A.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　B.抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　C.為抵押二級市場的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)

　　D.有利于社會增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力，避免災(zāi)害損失

　　正確答案：D,