华南俳烁实业有限公司

　　第 21 題

　　凈收益=有效毛收入一()。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.經(jīng)營(yíng)成本

　　D.開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

　　正確答案：B,

　　第 22 題

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的形式不包括()。

　　A.保險(xiǎn)單

　　B.保單發(fā)票

　　C.暫保單

　　D.投保單

　　正確答案：B,

　　第 23 題

　　房地產(chǎn)商品特有的屬性是()。

　　A.研究目標(biāo)的確定

　　B.區(qū)域環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格

　　C.政治法律環(huán)境調(diào)研影響房地產(chǎn)價(jià)格

　　D.抽樣方法

　　正確答案：B,

　　第 24 題

　　方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是()。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：A,

　　第 25 題

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是()。

　　A.項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)

　　B.編制可行性研究大綱

　　C.項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究

　　D.簽訂設(shè)計(jì)合同

　　正確答案：A,

　　第 26 題

　　(2008年)下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

　　B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

　　C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

　　正確答案：D,

　　第 27 題

　　關(guān)于業(yè)主的權(quán)利，下述不正確的是()。

　　A.業(yè)主基于房屋所有權(quán)，享有對(duì)物業(yè)和相關(guān)共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利

　　B.權(quán)利主要由單個(gè)業(yè)主享有和行使

　　C.有權(quán)選舉業(yè)務(wù)委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

　　D.有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見(jiàn)

　　正確答案：B,

　　第 28 題

　　從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個(gè)階段。

　　A.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　B.相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散

　　C.絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散

　　D.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

　　正確答案：D,

　　第 29 題

　　當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議().

　　①業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況

　�、�15%以上業(yè)主提議

　�、郯l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理

　　A.②③

　　B.①②

　　C.①③

　　D.①②③

　　正確答案：C,

　　第 30 題

　　進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時(shí)，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×()。

　　A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

　　B.使用面積/建筑面積

　　C.使用面積/套內(nèi)建筑面積

　　D.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

　　正確答案：C,

　　第 31 題

　　協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的()。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　正確答案：C,

　　第 32 題

　　下列關(guān)于REITs，說(shuō)法正確的是()。

　　A.美國(guó)政府允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs是美國(guó)最重要的一種房地產(chǎn)金融方式

　　B.REITs僅可以封閉運(yùn)行

　　C.REITs與我國(guó)信托相同，純粹屬于私募性質(zhì)

　　D.1960年，世界上第一支REITs在英國(guó)誕生

　　正確答案：A,

　　第 33 題

　　下列工作中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是()。

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函

　　B.工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察

　　C.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)

　　D.簽訂工程承包合同

　　正確答案：B,

　　第 34 題

　　逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)()。

　　A.不需批準(zhǔn)而變更合同

　　B.扣壓已交付的土地出讓金

　　C.解除合同，并請(qǐng)求違約賠償

　　D.強(qiáng)行收回土地使用權(quán)

　　正確答案：C,

　　第 35 題

　　()是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　A.國(guó)家

　　B.農(nóng)村集體

　　C.個(gè)人

　　D.單位

　　正確答案：B,

　　第 36 題

　　關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.兩者的適用范圍不同

　　B.兩者的出讓金形成方式不同

　　C.兩者的最低價(jià)確定原則不同

　　D.兩者的出讓主體不同

　　正確答案：D,

　　第 37 題

　　下列選項(xiàng)中，對(duì)資金等效值理解錯(cuò)誤的是()。

　　A.影響資金等效值的因素主要有資金的數(shù)額、資金發(fā)生的時(shí)點(diǎn)和利率的大小

　　B.運(yùn)用資金等效值的概念，可以把不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的資金換算成同一時(shí)點(diǎn)的等值資金進(jìn)行比較分析

　　C.在特定利率下、相同時(shí)點(diǎn)上、數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金稱為等效值資金

　　D.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，資金等效值是個(gè)十分重要的概念

　　正確答案：C,

　　第 38 題

　　房地產(chǎn)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)，它等于可供分配的利潤(rùn)，一般按照下列順序分配()。

　　A.提取法定盈余公積金和公益金彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損向投資者分配利潤(rùn)

　　B.向投資者分配利潤(rùn)彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損～提取法定盈余公積金和公益金

　　C.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損一提取法定盈余公積金和公益金一向投資者分配利潤(rùn)

　　D.提取法定盈余公積金和公益金一向投資者分配利潤(rùn)一彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　正確答案：C,

　　第 39 題

　　某寫字樓剛剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000㎡，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元/㎡，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格為()萬(wàn)元。

　　A.800

　　B.900

　　C.1000

　　D.大于1000

　　正確答案：A,

　　第 40 題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括()、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。

　　A.企業(yè)目標(biāo)確定

　　B.市場(chǎng)細(xì)分

　　C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　　D.產(chǎn)品價(jià)格制定

　　正確答案：B,