华南俳烁实业有限公司

　　二、多項(xiàng)選擇題(每題2分)

　　第 61 題

　　下列有關(guān)固定成本和變動(dòng)成本的敘述，正確的是()。

　　A.把投資項(xiàng)目的總成本分解為固定成本和變動(dòng)成本是進(jìn)行盈虧平衡分析的基礎(chǔ)

　　B.單位產(chǎn)品中的固定成本與產(chǎn)量的增減成正比例關(guān)系

　　C.單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的

　　D.運(yùn)輸費(fèi)、加班工人工資屬于變動(dòng)成本

　　E.在進(jìn)行分析時(shí)，應(yīng)該在總成本中減去混合成本

　　正確答案：A,C,

　　第 62 題

　　以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說法正確的有()。

　　A.出租和轉(zhuǎn)讓都是有償?shù)?/P>

　　B.出讓是土地一級(jí)市場(chǎng)特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、三級(jí)土地市場(chǎng)

　　C.出租是對(duì)一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷

　　D.出租是一種獨(dú)立的主合同行為.不依附于其他合同行為

　　E.抵押期間，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

　　正確答案：B,D,E,

　　第 63 題

　　下列屬于招標(biāo)文件包括的內(nèi)容的是()。

　　A.招標(biāo)須知

　　B.招標(biāo)工程的技術(shù)要求

　　C.工程價(jià)格

　　D.招標(biāo)工程的設(shè)計(jì)文件

　　E.擬簽訂合同的主要條款

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 64 題

　　下列選項(xiàng)中，()的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開發(fā)法。

　　A.可供開發(fā)建設(shè)的土地

　　B.在建工程

　　C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)

　　D.新房

　　E.以上答案均正確

　　正確答案：A,B,C,

　　第 65 題

　　建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情況有()：

　　A.權(quán)屬有爭議的

　　B.用于非公共福利的土地使用權(quán)

　　C.未列入公告拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D.被依法查封的房地產(chǎn)

　　E.依法列入文物保護(hù)的建筑物

　　正確答案：A,D,E,

　　第 66 題

　　收益法的運(yùn)營費(fèi)用中，不包括()。

　　A.折舊額

　　B.人工費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.改擴(kuò)建費(fèi)用

　　E.抵押貸款還本付息額

　　正確答案：A,D,E,

　　第 67 題

　　下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說法中，正確的是()。

　　A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和

　　B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)費(fèi)用之和

　　C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%

　　E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%

　　正確答案：A,D,

　　第 68 題

　　下列對(duì)互斥方案的各種比選方法表述中，不正確的有()。

　　A.凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評(píng)價(jià)結(jié)論總是具有一致性

　　B.凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評(píng)價(jià)結(jié)論總是具有一致性

　　C.凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評(píng)價(jià)結(jié)論有時(shí)會(huì)得出相反的結(jié)論

　　D.凈現(xiàn)值從投資總額的效益角度評(píng)價(jià)，凈現(xiàn)值率從單位投資的效益角度評(píng)價(jià)

　　E.在進(jìn)行互斥方案比選時(shí)，究竟應(yīng)選擇哪個(gè)判據(jù)，主要看資金的限制條件，若資金為短缺要素，此時(shí)采用凈現(xiàn)值作為比選判據(jù)較為合理

　　正確答案：B,E,

　　第 69 題

　　前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于()。

　　A.合同主體不同

　　B.合同簽訂的時(shí)間不同

　　C.合同的服務(wù)對(duì)象不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的生效方式不同

　　正確答案：A,B,D,

　　第 70 題

　　(2009年)編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有()等。

　　A.目標(biāo)任務(wù)法

　　B.消費(fèi)者需求法

　　C.銷售百分比法

　　D.銷售人員規(guī)模法

　　E.競爭對(duì)等法

　　正確答案：A,C,E,

　　第 71 題

　　下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有()。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

　　B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

　　C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

　　D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

　　E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金

　　正確答案：A,B,D,E,

　　第 72 題

　　與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有()。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 73 題

　　征收土地方案符合下列()條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)。

　　A.被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的

　　B.被征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律、法規(guī)規(guī)定的

　　C.被征收土地上需要安置人員的安置途徑切實(shí)可行

　　D.被征收土地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地要求的

　　E.被征收土地以劃拔方式供地的，符合法定的劃拔用地條件

　　正確答案：A,B,C,

　　第 74 題

　　以下屬于業(yè)主義務(wù)的是()。

　　A.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　B.交納專項(xiàng)維修資金

　　C.制定和修改管理規(guī)約

　　D.遵守物業(yè)管理規(guī)章

　　E.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　正確答案：A,B,D,

　　第 75 題

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的原則包括()。

　　A.公平原則

　　B.公正原則

　　C.公開原則

　　D.誠實(shí)信用原則

　　E.乎等原則

　　正確答案：A,B,C,D,

　　第 76 題

　　采用等額本息還款法時(shí)，在貸款后期每月的還款額中()。

　　A.本金和利息比例相同

　　B.所占比例較大的是本金

　　C.所占比例較小的是利息

　　D.所占比例較小的是本金

　　E.所占比例較大的是利息

　　正確答案：B,C,

　　第 77 題

　　確定什么樣的定價(jià)目標(biāo)，主要考慮()。

　　A.企業(yè)自身的財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況

　　B.房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)

　　C.市場(chǎng)狀況

　　D.企業(yè)性質(zhì)

　　E.企業(yè)家偏好

　　正確答案：A,B,C,

　　第 78 題

　　下列選項(xiàng)中，屬于市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定的具體內(nèi)容的是()。

　　A.租賃計(jì)劃制定

　　B.開發(fā)成本估計(jì)

　　C.建設(shè)規(guī)模的確定

　　D.服務(wù)對(duì)象分析

　　E.建設(shè)進(jìn)程的確定

　　正確答案：A,C,D,

　　第 79 題

　　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則包括()。

　　A.便利原則

　　B.公開原則

　　C.公平原則

　　D.公正原則

　　E.誠實(shí)信用原則

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 80 題

　　克氏理論的假設(shè)條件是()。

　　A.區(qū)域是一個(gè)均質(zhì)平原

　　B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)

　　C.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

　　D.貨物可以在平原上自由流動(dòng)

　　E.不同規(guī)模的城市的交通便捷性相同

　　正確答案：A,B,C,D,