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　　三、 不定項(xiàng)選擇題 (每題2分)

　　第 81 題 (2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫.

　　項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　該項(xiàng)目涉及的促銷方式有()。

　　A.公共關(guān)系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營業(yè)推廣

　　正確答案：B,C,D,

　　第 83 題

　　(一)張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營，經(jīng)營期為20年.根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元.張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10%(租金收入均在年末)。

　　該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　正確答案：A,

　　第 84 題

　　(一)自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90㎡及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　不應(yīng)征收契稅的行為的是()。

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B.國有土地使用權(quán)出讓

　　C.房屋買賣

　　D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　正確答案：D,

　　第 85 題

　　(一)李某購買一套住宅，總價(jià)143萬元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等額償還.請(qǐng)回答下列問題：

　　當(dāng)貸款全部付完后，該房屋的實(shí)際總價(jià)格為()萬元。

　　A.150.21

　　B.167.58

　　C.175.36

　　D.184.9

　　正確答案：D,

　　第 86 題

　　(四)某宗收益年限無限年的房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來每年凈收益為10萬年，報(bào)酬率為8.5%。

　　用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，不屬于在測(cè)算投資利息時(shí)要把握的是()。

　　A.報(bào)酬率

　　B.應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

　　C.計(jì)息周期

　　D.計(jì)息方式和利率

　　正確答案：A,

　　第 87 題

　　(二)某建筑物建筑面積為100㎡，經(jīng)過年數(shù)5年，單位建筑面積的重置價(jià)格500元/㎡，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命20年，殘值率為5%。

　　正常使用的磨損與()正相關(guān)。

　　A.建筑物的使用性質(zhì)

　　B.建筑物遭遇自然災(zāi)害的頻率

　　C.建筑物的使用強(qiáng)度

　　D.建筑物的使用年數(shù)

　　正確答案：A,C,D,

　　第 88 題

　　(四)某住宅小區(qū)共有2000個(gè)業(yè)主，其中1500個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為20萬平方米且每戶建筑面積相等;500個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等.小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。

　　新選聘物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有()人。

　　A.50

　　B.20

　　C.30

　　D.10

　　正確答案：D,

　　第 89 題

　　(二)近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場(chǎng)，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機(jī)制.請(qǐng)回答以下問題：

　　常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有()。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)促銷

　　B.營業(yè)推廣

　　C.房地產(chǎn)廣告

　　D.公共關(guān)系

　　正確答案：B,C,D,

　　第 90 題

　　(一)已知某城市有一面積為2000㎡的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年25元。

　　該城市屬于()。

　　A.大城市

　　B.中等城市

　　C.小城市

　　D.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)

　　正確答案：A,

　　第 91 題

　　下列情況中允許土地使用權(quán)出租的是()。

　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)

　　B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)

　　C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)

　　D.以上表述均不對(duì)

　　正確答案：A,B,

　　第 92 題

　　(二)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的出臺(tái)是物業(yè)管理行業(yè)的一劑良藥，是對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定的細(xì)化、補(bǔ)充和完善，增強(qiáng)了物業(yè)承接查驗(yàn)制度的可操作性，明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)。

　　臨時(shí)管理規(guī)約包括()。

　　A.管理雙方的權(quán)利

　　B.管理雙方的義務(wù)

　　C.業(yè)主有關(guān)物業(yè)的使用應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

　　D.物業(yè)的自然狀況和權(quán)利狀況

　　正確答案：C,D,

　　第 93 題

　　(三)(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積20000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

　　促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫.

　　項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

　　該項(xiàng)目涉及的促銷方式有()。

　　A.公共關(guān)系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營業(yè)推廣

　　正確答案：B,C,D,

　　第 94 題

　　(四)某房屋當(dāng)時(shí)的購置價(jià)格為130萬元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬元.房主王某向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬元，同時(shí)向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額50萬元。

　　該房屋發(fā)生火災(zāi)損毀后，如果采用分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的最高損失賠償約為()萬元。

　　A.55

　　B.71

　　C.84

　　D.90

　　正確答案：B,