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　　一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

　　第 1 題

　　(2008年)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為()。

　　A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.比較定價(jià)法

　　正確答案：A,

　　第 2 題

　　在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是()。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長(zhǎng)貸款期限

　　正確答案：A,

　　第 3 題

　　用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，不屬于在測(cè)算投資利息時(shí)要把握的是()。

　　A.報(bào)酬率

　　B.應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

　　C.計(jì)息周期

　　D.計(jì)息方式和利率

　　正確答案：A,

　　第 4 題

　　某跨江項(xiàng)目考慮兩個(gè)建設(shè)方案，一個(gè)是建橋方案A，一個(gè)是輪渡方案B，兩個(gè)方案都是收費(fèi)的，該方案類型為()。

　　A.互補(bǔ)方案

　　B.獨(dú)立方案

　　C.混合方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：D,

　　第 5 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制的是()。

　　A.一次性全面審查

　　B.委托專家審查

　　C.多方案對(duì)比選擇

　　D.對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

　　正確答案：A,

　　第 6 題

　　價(jià)格指數(shù)如果是以某個(gè)時(shí)期作為基期的，則又可稱作()。

　　A.定基價(jià)格指數(shù)

　　B.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　C.基期指數(shù)

　　D.定期指數(shù)

　　正確答案：A,

　　第 7 題

　　根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年不足5年的，營(yíng)業(yè)稅()。

　　A.免征

　　B.按其取得的售房收入全額征收

　　C.按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收

　　D.按其取得的售房收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額減半征收

　　正確答案：B,

　　第 8 題

　　某人現(xiàn)在存款16000元，單利年利率為2.45%，則5年年末的本利和為()元。

　　A.1895

　　B.17960

　　C.19650

　　D.16890

　　正確答案：B,

　　第 9 題

　　()是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的地位和興衰。

　　A.投資收益率

　　B.市場(chǎng)占有率

　　C.銷售利潤(rùn)率

　　D.投資回收額

　　正確答案：B,

　　第 10 題

　　集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指()。

　　A.社會(huì)集聚

　　B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

　　C.特殊集聚

　　D.偶然集聚

　　正確答案：B,

　　第 11 題

　　以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是()。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法

　　C.客戶感受定價(jià)法

　　D.價(jià)值效用定價(jià)法

　　正確答案：C,

　　第 12 題

　　運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的()。

　　A.客觀性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.科學(xué)性

　　D.實(shí)踐性

　　正確答案：D,

　　第 13 題

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自()。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個(gè)部門

　　D.項(xiàng)目經(jīng)理

　　正確答案：C,

　　第 14 題

　　關(guān)于房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)表述錯(cuò)誤的是()。

　　A.促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

　　B.資本成本較低

　　C.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資成本

　　D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)

　　正確答案：B,

　　第 15 題

　　房地產(chǎn)股票融資的缺點(diǎn)不包括()。

　　A.普通股的發(fā)行費(fèi)用較高

　　B.資本成本較高

　　C.提高房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)

　　D.容易分散控制權(quán)

　　正確答案：C,

　　第 16 題

　　以一定時(shí)期內(nèi)，同類項(xiàng)目產(chǎn)量最高和最低兩個(gè)時(shí)期的成本數(shù)據(jù)為樣本，通過(guò)求出單位變動(dòng)成本來(lái)推算固定成本和變動(dòng)成本屬于分解方法中的()。

　　A.線性盈虧平衡分析法

　　B.費(fèi)用分解法

　　C.高低點(diǎn)法

　　D.回歸分析法

　　正確答案：C,

　　第 17 題

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分劃分不包括()。

　　A.全民所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.集體所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.股份合作型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.民營(yíng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　正確答案：C,

　　第 18 題

　　征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。

　　A.財(cái)政撥款

　　B.政府性基金

　　C.接受捐贈(zèng)的收入

　　D.行政事業(yè)性收費(fèi)

　　正確答案：C,

　　第 19 題

　　租賃計(jì)劃制定屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容中的()。

　　A.開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制

　　B.項(xiàng)目總說(shuō)明

　　C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇

　　D.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定

　　正確答案：D,

　　第 20 題

　　下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)作用的是()。

　　A.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　B.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　C.為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

　　D.有利于社會(huì)增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力，避免災(zāi)害損失

　　正確答案：D,