2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試大綱采用《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試大綱(2020)》所確定的范圍，2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考試大綱如下：

　　第一章 房地產(chǎn)和住宅

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的房地產(chǎn)特別是住宅的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)的概念、重要性和主要特性，住房的概念、類(lèi)型和性能評(píng)定，房地產(chǎn)面積以及房地產(chǎn)形象展示等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)概述

　　一、房地產(chǎn)的概念

　　(一)房地產(chǎn)的含義

　　(二)土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義

　　1.土地的含義

　　2.建筑物的含義

　　3.其他相關(guān)定著物的含義

　　(三)房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義

　　1.房地產(chǎn)實(shí)物的含義

　　2.房地產(chǎn)權(quán)益的含義

　　3.房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　二、房地產(chǎn)的重要性

　　三、房地產(chǎn)的主要特性

　　(一)不可移動(dòng)

　　(二)各不相同

　　(三)壽命長(zhǎng)久

　　(四)供給有限

　　(五)價(jià)值較大

　　(六)用途多樣

　　(七)相互影響

　　(八)易受限制

　　(九)難以變現(xiàn)

　　(十)保值增值

　　第二節(jié) 住宅及其類(lèi)型

　　一、住宅的概念

　　二、住宅的類(lèi)型

　　(一)存量住宅和增量住宅

　　(二)現(xiàn)房和期房

　　(三)毛坯房、筒裝房和精裝房

　　(四)平房和樓房

　　(五)低層住宅、多層住宅和高層住宅

　　(六)獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅和公寓式住宅

　　(七)低密度住宅和高密度住宅

　　(八)板式住宅、塔式住宅和板塔結(jié)合住宅

　　(九)單元式住宅、通廊式住宅和內(nèi)天井式住宅

　　(十)平層住宅、錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅和躍層住宅

　　(十一)成套住宅和非成套住宅

　　(十二)純住宅、酒店式公寓、商住房和類(lèi)住宅

　　(十三)普通住房和非普通住房

　　(十四)商品住房和其他住房

　　(十五)完全產(chǎn)權(quán)住房和非完全產(chǎn)權(quán)住房

　　(十六)完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房

　　(十七)住宅的其他類(lèi)型

　　三、住宅性能評(píng)定

　　(一)住宅適用性能及其評(píng)定內(nèi)容

　　(二)住宅環(huán)境性能及其評(píng)定內(nèi)容

　　(三)住宅經(jīng)濟(jì)性能及其評(píng)定內(nèi)容

　　(四)住宅安全性能及其評(píng)定內(nèi)容

　　(五)住宅耐久性能及其評(píng)定內(nèi)容

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)面積

　　一、房地產(chǎn)面積的作用

　　二、房屋面積的種類(lèi)

　　(一)建筑面積及其組成

　　(二)不同階段的房屋面積

　　三、得房率和實(shí)用率

　　四、土地面積的種類(lèi)

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)形象展示

　　一、地圖和地形圖

　　二、房地產(chǎn)圖

　　(一)戶(hù)型圖

　　(二)房產(chǎn)分戶(hù)圖

　　(三)宗地圖

　　三、房地產(chǎn)照片和VR看房

　　四、房地產(chǎn)沙盤(pán)、模型和樣板房

　　五、建筑總平面圖和建筑平面圖

　　(一)建筑總平面圖

　　(二)建筑平面圖

　　1.熟悉房地產(chǎn)的概念、重要性和主要特性;

　　2.熟悉住宅的概念;

　　3.掌握住宅的類(lèi)型;

　　4.了解住宅性能評(píng)定;

　　5.熟悉房地產(chǎn)面積的作用;

　　6.掌握房屋面積的種類(lèi);

　　7.熟悉得房率和實(shí)用率;

　　8.了解土地面積的種類(lèi);

　　9.熟悉地圖和地形圖;

　　10.掌握戶(hù)型圖;

　　11.了解房產(chǎn)分戶(hù)圖和宗地圖;

　　12.熟悉房地產(chǎn)照片、VR看房、沙盤(pán)、模型和樣板房;

　　13.了解建筑總平面圖和建筑平面圖。

　　第二章 建筑和裝飾裝修

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建筑和裝飾裝修的認(rèn)知程度，包括對(duì)建筑物的主要種類(lèi)、主要要求，建筑構(gòu)造、房屋設(shè)施設(shè)備、建筑材料以及建筑裝飾裝修等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)建筑概述

　　一、建筑物的主要分類(lèi)

　　(一)根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)

　　1.民用建筑

　　2.工業(yè)建筑

　　3.農(nóng)業(yè)建筑

　　(二)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi)

　　1.磚木結(jié)構(gòu)建筑

　　2.磚混結(jié)構(gòu)建筑

　　3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

　　4.鋼結(jié)構(gòu)建筑

　　5.其他結(jié)構(gòu)建筑

　　(三)根據(jù)建筑施工方法的分類(lèi)

　　1.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

　　2.裝配式建筑

　　3.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

　　(四)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)使用年限的分類(lèi)

　　二、對(duì)建筑物的主要要求

　　(一)對(duì)建筑物安全的要求

　　(二)對(duì)建筑物適用的要求

　　(三)對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)的要求

　　(四)對(duì)建筑物美觀(guān)的要求

　　第二節(jié) 建筑構(gòu)造

　　一、建筑構(gòu)造組成

　　二、地基和基礎(chǔ)

　　(一)地基

　　(二)基礎(chǔ)

　　三、墻體和柱

　　(一)墻體

　　1.墻體的作用

　　2.對(duì)墻體的要求

　　3.墻體的類(lèi)型

　　(二)柱

　　四、門(mén)和窗

　　五、地面、樓板和梁

　　(一)地面

　　(二)樓板

　　(三)粱

　　六、樓梯

　　七、屋頂

　　第三節(jié) 房屋設(shè)施設(shè)備

　　一、給水排水系統(tǒng)及設(shè)備

　　(一)給水系統(tǒng)及設(shè)備

　　1.給水的種類(lèi)

　　2.給水的方式

　　3.熱水供應(yīng)系統(tǒng)

　　4.分質(zhì)給水系統(tǒng)

　　(二)排水系統(tǒng)及設(shè)備

　　二、供電系統(tǒng)及設(shè)備

　　(一)供電的種類(lèi)

　　(二)電壓和用電負(fù)荷

　　(三)供電系統(tǒng)及設(shè)備的內(nèi)容

　　三、燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備

　　四、供暖系統(tǒng)及設(shè)備

　　五、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備

　　(一)通風(fēng)系統(tǒng)及其分類(lèi)

　　(二)空調(diào)系統(tǒng)及其分類(lèi)

　　六、電梯

　　七、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)和樓宇智能化

　　(一)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)

　　(二)樓宇智能化

　　(三)智能化住宅與智能化居住區(qū)

　　1.智能化住宅的基本要求

　　2.智能化居住區(qū)的基本要求

　　八、設(shè)備層和管道井

　　第四節(jié) 建筑材料

　　一、建筑材料的種類(lèi)

　　二、建筑裝飾材料的種類(lèi)

　　三、建筑材料的基本性質(zhì)

　　(一)建筑材料的物理性質(zhì)

　　1.與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

　　2.與水有關(guān)的性質(zhì)

　　3.與溫度有關(guān)的性質(zhì)

　　(二)建筑材料的力學(xué)性質(zhì)

　　(三)建筑材料的耐久性

　　第五節(jié) 建筑裝飾裝修

　　一、建筑裝飾裝修概述

　　(一)建筑裝飾裝修的概念

　　(二)建筑裝飾裝修的作用

　　(三)建筑裝飾裝修的基本要求

　　1.室外裝飾裝修的基本要求

　　2.室內(nèi)裝飾裝修的基本要求

　　3.建筑裝飾裝修選材的基本要求

　　二、建筑裝飾裝修風(fēng)格

　　(一)室外裝飾裝修風(fēng)格

　　1.古典主義風(fēng)格

　　2.新古典主義風(fēng)格

　　3.現(xiàn)代主義風(fēng)格

　　4.后現(xiàn)代主義風(fēng)格

　　(二)室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格

　　1.傳統(tǒng)風(fēng)格

　　2.現(xiàn)代風(fēng)格

　　3.自然風(fēng)格

　　4.混合風(fēng)格

　　三、室外裝飾裝修

　　(一)建筑物的外觀(guān)視覺(jué)

　　1.統(tǒng)一與變化

　　2.尺度與比例

　　3.均衡與穩(wěn)定

　　4.韻律與對(duì)比

　　(二)建筑物的外觀(guān)色彩

　　1.色彩的基本知識(shí)

　　2.建筑物外觀(guān)色彩的影響因素

　　(三)外墻面的裝飾裝修

　　1.清水墻飾面

　　2.抹灰類(lèi)飾面

　　3.涂料類(lèi)飾面

　　4.貼面類(lèi)飾面

　　5.鋪釘類(lèi)飾面

　　6.幕墻飾面

　　四、室內(nèi)裝飾裝修

　　(一)室內(nèi)裝飾裝修色彩和質(zhì)感

　　1.室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)

　　2.室內(nèi)裝飾材料的質(zhì)感與選擇

　　(二)室內(nèi)墻面的裝飾裝修

　　1.室內(nèi)墻面的種類(lèi)

　　2.室內(nèi)墻面的基本構(gòu)造

　　(三)室內(nèi)地面的裝飾裝修

　　1.室內(nèi)地面的性能

　　2.室內(nèi)地面的種類(lèi)

　　3.室內(nèi)地面的基本構(gòu)造

　　(四)頂棚的裝飾裝修

　　1.直接式頂棚

　　2.懸吊式頂棚

　　考試要求

　　1.熟悉建筑物的主要種類(lèi);

　　2.掌握對(duì)建筑物的主要要求;

　　3.熟悉建筑構(gòu)造;

　　4.熟悉房屋設(shè)施設(shè)備;

　　5.了解建筑材料的種類(lèi)和基本性質(zhì);

　　6.熟悉建筑裝飾材料的種類(lèi);

　　7.熟悉建筑裝飾裝修的概念、作用和基本要求;

　　8.了解建筑裝飾裝修風(fēng)格;

　　9.了解室外裝飾裝修;

　　10.熟悉室內(nèi)裝飾裝修。