第三章 城市和環(huán)境景觀

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市和環(huán)境景觀的認知程度，包括對城市、城市化、城市規(guī)劃、城市居住區(qū)，環(huán)境和景觀的概念和分類，住宅的環(huán)境好壞，景觀要素和評價，以及環(huán)境污染等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 城市和城市化

　　一、城市的概念和類型

　　(一)城市的概念

　　(二)城市的類型

　　1.根據(jù)城市規(guī)模的分類

　　2.根據(jù)城市職能的分類

　　3.根據(jù)城市行政等級的分類

　　4.城市的其他分類

　　二、城市的區(qū)域范圍

　　三、城市的功能分區(qū)

　　四、城市化

　　(一)城市化的概念和衡量指標

　　(二)城市化發(fā)展階段

　　(三)城市化的類型

　　1.向心型城市化與離心型城市化

　　2.外延型城市化與飛地型城市化

　　第二節(jié) 城市規(guī)劃和居住區(qū)

　　一、城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標

　　二、城市居住區(qū)的規(guī)模和分級

　　三、城市居住區(qū)的區(qū)位選擇

　　四、城市居住區(qū)的配套設(shè)施

　　五、城市居住區(qū)的綠地和道路

　　第三節(jié) 環(huán)境和景觀

　　一、環(huán)境的概念

　　二、環(huán)境的分類

　　三、住宅的環(huán)境好壞

　　四、景觀及其相關(guān)概念

　　(一)景觀的含義

　　(二)景觀與環(huán)境的關(guān)系

　　(三)景觀與園林的異同

　　五、景觀的分類

　　(一)自然景觀和人文景觀

　　(二)軟景觀和硬景觀

　　六、景觀要素

　　七、景觀評價

　　第四節(jié) 環(huán)境污染

　　一、環(huán)境污染概述

　　(一)環(huán)境污染的概念

　　(二)環(huán)境污染的類型

　　(三)環(huán)境污染源

　　1.環(huán)境污染源的概念

　　2.環(huán)境污染源的類型

　　二、噪聲污染

　　(一)噪聲污染的概念

　　(二)噪聲污染的特征

　　(三)噪聲的危害

　　(四)噪聲污染源

　　1.交通噪聲

　　2.生活噪聲

　　3.工業(yè)噪聲

　　4.建筑施工噪聲

　　三、空氣污染

　　(一)空氣污染的概念

　　(二)空氣污染物的類型和危害

　　1.顆粒污染物及其危害

　　2.氣態(tài)污染物及其危害

　　(三)空氣污染源

　　1.主要空氣污染源

　　2.空氣污染源的源強和源高及其影響

　　四、水污染

　　(一)水污染的概念

　　(二)水污染物及其危害

　　五、固體廢物污染

　　(一)固體廢物的概念和種類

　　(二)固體廢物的危害

　　1.城市垃圾及其危害

　　2.工業(yè)固體廢物及其危害

　　六、輻射污染

　　(一)輻射污染的種類

　　(二)電磁輻射污染

　　1.電磁輻射污染的概念

　　2.光污染及其危害

　　3.其他電磁輻射污染及其危害

　　(三)放射性輻射污染

　　1.放射性輻射污染的概念

　　2.放射性輻射污染的來源

　　3.放射性輻射污染的危害

　　七、室內(nèi)環(huán)境污染

　　(一)室內(nèi)環(huán)境污染概述

　　(二)室內(nèi)環(huán)境污染的來源

　　(三)建筑材料和裝修材料的室內(nèi)環(huán)境污染

　　考試要求

　　1.熟悉城市的概念、類型和區(qū)域范圍;

　　2.掌握城市功能分區(qū);

　　3.熟悉城市化;

　　4.掌握城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標;

　　5.熟悉城市居住區(qū)的規(guī)模、分級、區(qū)位選擇、配套設(shè)施;

　　6.了解城市居住區(qū)的綠地和道路;

　　7.熟悉環(huán)境的概念和分類;

　　8.掌握住宅的環(huán)境好壞;

　　9.熟悉景觀及其相關(guān)概念和分類;

　　10.了解景觀要素;

　　11.熟悉景觀評價;

　　12.掌握環(huán)境污染的概念、類型和環(huán)境污染源;

　　13.熟悉噪聲污染和空氣污染;

　　14.了解水污染和固體廢物污染;

　　15.熟悉輻射污染;

　　16.掌握室內(nèi)環(huán)境污染。

　　(三)建筑材料和裝修材料的室內(nèi)環(huán)境污染

　　考試要求

　　1.熟悉城市的概念、類型和區(qū)域范圍;

　　2.掌握城市功能分區(qū);

　　3.熟悉城市化;

　　4.掌握城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標;

　　5.熟悉城市居住區(qū)的規(guī)模、分級、區(qū)位選擇、配套設(shè)施;

　　6.了解城市居住區(qū)的綠地和道路;

　　7.熟悉環(huán)境的概念和分類;

　　8.掌握住宅的環(huán)境好壞;

　　9.熟悉景觀及其相關(guān)概念和分類;

　　10.了解景觀要素;

　　11.熟悉景觀評價;

　　12.掌握環(huán)境污染的概念、類型和環(huán)境污染源;

　　13.熟悉噪聲污染和空氣污染;

　　14.了解水污染和固體廢物污染;

　　15.熟悉輻射污染;

　　16.掌握室內(nèi)環(huán)境污染。

　　第四章 房地產(chǎn)市場及其運行

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場及其運行的認知程度，包括對房地產(chǎn)市場的概念、要素、作用、特點、主要參與者、分類，以及房地產(chǎn)市場供求、市場競爭、市場波動和市場調(diào)控等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述

　　一、房地產(chǎn)市場的概念和要素

　　(一)市場的概念

　　(二)房地產(chǎn)市場的概念

　　(三)房地產(chǎn)市場的要素

　　二、房地產(chǎn)市場的作用和特點

　　(一)房地產(chǎn)市場的作用

　　(二)房地產(chǎn)市場的特點

　　1.交易標的物不能移動

　　2.交易標的物各不相同

　　3.交易金額較大

　　4.交易頻次較低

　　5.交易時間較長

　　6.交易成本較高

　　7.新房和存量房市場并存

　　8.買賣和租賃市場并存

　　9.市場狀況各地不同

　　10.交易和市場易受管制

　　11.普遍需要經(jīng)紀服務(wù)

　　三、房地產(chǎn)市場的主要參與者

　　(一)房地產(chǎn)供給者

　　1.房地產(chǎn)供給者的類型

　　2.房地產(chǎn)供給者的主要訴求

　　(二)房地產(chǎn)需求者

　　1.房地產(chǎn)需求者的類型

　　2.房地產(chǎn)需求者的主要訴求

　　(三)房地產(chǎn)市場服務(wù)者

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　2.其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)

　　(四)房地產(chǎn)市場管理者

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的分類

　　一、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類

　　二、按房地產(chǎn)交易方式的分類

　　三、按房地產(chǎn)用途的分類

　　四、按區(qū)域范圍的分類

　　五、房地產(chǎn)市場的其他分類

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場供給與需求

　　一、房地產(chǎn)市場需求

　　(一)房地產(chǎn)市場需求的含義

　　(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

　　1.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　2.消費者的收入水平

　　3.人口數(shù)量或家庭數(shù)量

　　4.消費者的偏好

　　5.相關(guān)物品的價格水平

　　6.消費者對未來的預(yù)期

　　二、房地產(chǎn)市場供給

　　(一)房地產(chǎn)市場供給的含義

　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　1.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　4.房地產(chǎn)供給者對未來的預(yù)期

　　三、房地產(chǎn)供求關(guān)系

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭與結(jié)構(gòu)

　　一、房地產(chǎn)市場競爭

　　二、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

　　(一)完全競爭市場

　　(二)壟斷競爭市場

　　(三)寡頭壟斷市場

　　(四)完全壟斷市場

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)市場波動與調(diào)控

　　一、房地產(chǎn)市場波動

　　二、房地產(chǎn)市場周期

　　(一)房地產(chǎn)市場周期的含義

　　(二)房地產(chǎn)市場周期不同階段的特征

　　1.繁榮階段的主要特征

　　2.衰退階段的主要特征

　　3.蕭條階段的主要特征

　　4.復(fù)蘇階段的主要特征

　　三、房地產(chǎn)市場走勢判斷

　　四、房地產(chǎn)市場調(diào)控

　　(一)房地產(chǎn)金融政策措施及其影響

　　(二)土地政策措施及其影響

　　(三)房地產(chǎn)稅收政策措施及其影響

　　(四)住房保障政策措施及其影響

　　(五)其他方面的政策措施及其影響

　　考試要求

　　1.熟悉房地產(chǎn)市場的概念和要素;

　　2.掌握房地產(chǎn)市場的作用和特點;

　　3.掌握房地產(chǎn)市場的主要參與者;

　　4.熟悉房地產(chǎn)市場的分類;

　　5.熟悉房地產(chǎn)市場需求與供給;

　　6.了解房地產(chǎn)市場競爭與結(jié)構(gòu);

　　7.熟悉房地產(chǎn)市場波動和周期;

　　8.掌握房地產(chǎn)市場走勢判斷和市場調(diào)控。