第七章 金融和房地產(chǎn)貸款

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)金融及房地產(chǎn)貸款的認(rèn)知程度，包括對(duì)金融的概念、職能和機(jī)構(gòu)，貨幣和匯率，信用和利率，房地產(chǎn)貸款的概念、主要種類和參與者，個(gè)人住房貸款的種類、相關(guān)術(shù)語(yǔ)、有關(guān)選擇和計(jì)算等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 金融概述

　　一、金融的概念和職能

　　二、中國(guó)現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)體系

　　三、貨幣和匯率

　　(一)貨幣

　　(二)匯率

　　1.匯率的概念

　　2.匯率的主要種類

　　四、信用和利率

　　(一)信用

　　1.信用的概念

　　2.信用的本質(zhì)

　　3.信用的特征

　　4.信用工具

　　(二)利率

　　1.利率的主要種類

　　2.影響利率高低的主要因素

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)貸款概述

　　一、房地產(chǎn)貸款的概念

　　二、房地產(chǎn)貸款的主要種類

　　(一)按貸款對(duì)象及用途的分類

　　(二)按貸款擔(dān)保條件或保證方式的分類

　　(三)按貸款利率是否調(diào)整的分類

　　(四)按貸款期限長(zhǎng)短的分類

　　三、房地產(chǎn)貸款的主要參與者

　　第三節(jié) 個(gè)人住房貸款概述

　　一、個(gè)人住房貸款的種類

　　(一)個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款和個(gè)人大修住房貸款

　　(二)購(gòu)買存量住房貸款和購(gòu)買新建住房貸款

　　(三)公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款

　　(四)首套住房貸款和非首套住房貸款

　　二、個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)

　　三、個(gè)人住房貸款的有關(guān)選擇

　　(一)貸款金額的選擇

　　(二)貸款方式的選擇

　　(三)貸款機(jī)構(gòu)的選擇

　　(四)還款方式的選擇

　　(五)貸款期限的選擇

　　第四節(jié) 個(gè)人住房貸款的有關(guān)計(jì)算

　　一、首付款的計(jì)算

　　(一)最少首付款的計(jì)算

　　(二)最多首付款的計(jì)算

　　二、貸款金額的計(jì)算

　　(一)貸款金額的基本計(jì)算公式

　　(二)最少貸款金額的計(jì)算

　　(三)最多貸款金額的計(jì)算

　　三、月還款額的計(jì)算

　　(一)等額本息還款方式的月還款額計(jì)算

　　(二)等額本金還款方式的月還款額計(jì)算

　　四、貸款余額的計(jì)算

　　(一)等額本息還款方式的貸款余額計(jì)算

　　(二)等額本金還款方式的貸款余額計(jì)算

　　考試要求

　　1.熟悉金融的概念和職能;

　　2.了解中國(guó)現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)體系;

　　3.了解貨幣和匯率;

　　4.熟悉信用和利率;

　　5.掌握房地產(chǎn)貸款的概念和主要種類;

　　6.熟悉房地產(chǎn)貸款的主要參與者;

　　7.熟悉個(gè)人住房貸款的種類;

　　8.掌握個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ);

　　9.掌握個(gè)人住房貸款的有關(guān)選擇;

　　10.掌握個(gè)人住房貸款的有關(guān)計(jì)算。

　　第八章 法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的認(rèn)知程度，包括對(duì)中國(guó)現(xiàn)行法律體系及法律的適用范圍、適用的基本原則，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的相關(guān)規(guī)定等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 中國(guó)現(xiàn)行法律體系

　　一、憲法

　　二、法律

　　三、行政法規(guī)

　　四、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例

　　五、規(guī)章

　　第二節(jié) 法律的適用范圍

　　一、法律在時(shí)間上的適用范圍

　　二、法律在空間上的適用范圍

　　三、法律對(duì)人的適用范圍

　　第三節(jié) 法律適用的基本原則

　　一、上位法優(yōu)于下位法原則

　　二、特別法優(yōu)于一般法原則

　　三、新法優(yōu)于舊法原則

　　四、法不溯及既往原則

　　第四節(jié) 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

　　一、消費(fèi)者及消費(fèi)者權(quán)益的概念

　　二、消費(fèi)者的權(quán)利

　　(一)安全保障權(quán)

　　(二)真情知悉權(quán)

　　(三)自主選擇權(quán)

　　(四)公平交易權(quán)

　　(五)獲得賠償權(quán)

　　(六)得到尊重權(quán)

　　(七)依法結(jié)社權(quán)

　　(八)獲得知識(shí)權(quán)

　　(九)監(jiān)督批評(píng)權(quán)

　　三、經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)

　　(一)守法誠(chéng)信義務(wù)

　　(二)接受監(jiān)督義務(wù)

　　(三)保證消費(fèi)者安全義務(wù)

　　(四)真實(shí)信息告知義務(wù)

　　(五)真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)

　　(六)出具憑證單據(jù)義務(wù)

　　(七)質(zhì)量保證義務(wù)

　　(八)售后服務(wù)義務(wù)

　　(九)禁止以告示等方式免責(zé)

　　(十)禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)

　　四、消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決

　　考試要求

　　1.了解中國(guó)現(xiàn)行法律體系和法律的適用范圍;

　　2.熟悉法律適用的基本原則;

　　3.熟悉消費(fèi)者及消費(fèi)者權(quán)益的概念;

　　4.掌握消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)者的義務(wù);

　　5.熟悉消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決。