(1)設(shè)定建成后為寫字樓時扣除的續(xù)建成本較大，根據(jù)對目前周邊寫字樓市場價值的估算，續(xù)建后的增值空間并不明顯，而續(xù)建成本的價值偏高，則導(dǎo)致現(xiàn)狀房地產(chǎn)價格較低，同時由于續(xù)建方案中對寫字樓的建筑面積由現(xiàn)狀的15032.27㎡，變更為9036㎡，導(dǎo)致房地產(chǎn)總價的價格同樣降低。

　　(2)目前北京市房地產(chǎn)市場的居住房地產(chǎn)價格增勢明顯，通過對該區(qū)域的市場調(diào)查分析，該區(qū)域的公寓與寫字樓的銷售價格差別較小，而由于兩種類型的房地產(chǎn)的續(xù)建成本差別較大，也導(dǎo)致最終價格差異性明顯。

　　根據(jù)的估價對象的特點(diǎn)以及目前房地產(chǎn)市場行情，結(jié)合估價師的經(jīng)驗(yàn)，采用加權(quán)平均求取最終評估結(jié)果，權(quán)重分別為：0.4，0.3，0.3，則測算的結(jié)果為：

　　總價：13242萬×0.4+7706萬×0.3+15713萬×0.3=12323萬元

　　平均單價：12323萬元÷15032.27=8197元/㎡

　　六、最終測算結(jié)果

　　最終確定估價對象的房地產(chǎn)市場價格，如下表：

　　表1-22

　　附件(略)