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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理考試試題
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我要做題
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國外通常將寫字樓分為（）個等級
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具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例
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租金常常以（）為計算基礎(chǔ)
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物業(yè)出租過程中的租金一般是指（）的租金
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建筑規(guī)模一般在1萬～3萬m，服務人口在10萬～30萬人，年營業(yè)額在1億
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某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金
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關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是()
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在（）中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶
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收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用
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員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的（）
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關(guān)于年度運營預算，下列說法錯誤的是()
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制訂物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標
我要做題
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一宗寫字樓物業(yè)的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的
我要做題
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收益性物業(yè)管理中凈經(jīng)營收入可按式()求得
我要做題
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通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域分為
我要做題
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收益性物業(yè)預算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心，預算中包括
我要做題
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在測量寫字樓面積時，()的概念非常重要
我要做題
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物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括（）
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根據(jù)物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為（）
我要做題
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寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準則是（）
我要做題
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凈租的形式一般有以下（）方式
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商業(yè)輻射區(qū)域分析包括()
我要做題
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零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時，形式一般有
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寫字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考（）確定
我要做題
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資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小
我要做題
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基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）相關(guān)的一個最低收入
我要做題
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對于公共物業(yè)管理而言，設(shè)施管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容
我要做題
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房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多
我要做題
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在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是公共物業(yè)管理
我要做題
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潛在租戶有否足夠的儲備基金來應付開業(yè)初期營業(yè)額較低的壓力，也是衡
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由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，對于主要租戶來說，通常是20～30年
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我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況
我要做題
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對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容
我要做題
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物業(yè)管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一單位或機構(gòu)創(chuàng)造一個良
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在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般要高于基礎(chǔ)租金
我要做題
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投資性物業(yè)中的寫字樓是指國家機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位用于辦理行政
我要做題
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租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費用可根據(jù)每年的實際
我要做題
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在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營收入前扣除
我要做題
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如果物業(yè)的年凈經(jīng)營收入是最好的估計，則該物業(yè)的價值也是最高的估計值
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通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，其企業(yè)管理費和利潤的提取比例低
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