一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

　　第 1 題 對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為(　　)。

　　A.設(shè)計(jì)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　【正確答案】： B

　　第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有(　　)的特性。

　　A.變現(xiàn)性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴專業(yè)管理

　　D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(　　)。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

　　【正確答案】： B

　　第 4 題 如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是(　　)。

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

　　第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(　　)。

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　【正確答案】： C

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　　第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　　)。

　　A.半個(gè)月

　　B.2個(gè)月

　　C.半年

　　D.2年

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　【正確答案】： A

　　第 8 題 房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　　)。

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　【正確答案】： C

　　第 9 題 橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的(　　)。

　　A.質(zhì)量控制

　　B.進(jìn)度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　【正確答案】： B

　　第 10 題 在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由(　　)列出質(zhì)量缺陷清單。

　　A.開發(fā)商

　　B.承包商

　　C.監(jiān)理工程師

　　D.使用單位

　　【正確答案】： C

　　第 11 題 需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是(　　)。

　　A.目標(biāo)定價(jià)法

　　B.價(jià)值定價(jià)法

　　C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　D.成本加成定價(jià)法

　　【正確答案】： A

　　第 12 題 在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的(　　)。

　　A.市場需求上限

　　B.市場有效需求

　　C.市場現(xiàn)實(shí)需求

　　D.市場最低需求

　　【正確答案】： A

　　第 13 題 某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實(shí)際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為(　　)萬㎡。

　　A.500.0

　　B.537.5

　　C.612.5

　　D.650.0

　　【正確答案】： C

　　第 14 題 某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是(　　)戰(zhàn)略。

　　A.形象差異化

　　B.人員差別化

　　C.服務(wù)差別化

　　D.產(chǎn)品差別化

　　【正確答案】： D

　　第 15 題 某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的(　　)。

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　【正確答案】： B

　　第 16 題 認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是(　　)。

　　A.馬克思的利率決定理論

　　B.可貸資金利率理論

　　C.Is—1M曲線模型利率理論

　　D.流動(dòng)性偏好利率理論

　　【正確答案】： D

　　第 17 題 若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為(　　)。

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　【正確答案】： A

　　第 18 題 某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為(　　)萬元。

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　【正確答案】： C

　　第 19 題 李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為(　　)元。

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　【正確答案】： C

　　第 20 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　【正確答案】： B