A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 42 題 開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　　)。

　　A.供需分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.市場(chǎng)占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 43 題 下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有(　　)。

　　A.購(gòu)買—持有—出租—出售

　　B.購(gòu)買一更新改造—出售

　　C.購(gòu)買一更新改造—出租—出售

　　D.開發(fā)—銷售

　　E.開發(fā)—持有—出租—出售

　　【正確答案】： D,E

　　第 44 題 投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了(　　)。

　　A.物業(yè)增值收益

　　B.所得稅

　　C.還本付息額

　　D.投資者權(quán)益增加值

　　E.權(quán)益投資

　　【正確答案】： A,D

　　第 45 題 下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

　　C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

　　D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

　　E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

　　【正確答案】： B,D

　　第 46 題 下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有(　　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析

　　B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析

　　C.風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

　　D.風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析

　　E.風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

　　【正確答案】： B,E

　　第 47 題 實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有(　　)。

　　A.可預(yù)測(cè)性

　　B.不可控性

　　C.不可逆性

　　D.可延期性

　　E.不可彎更性

　　【正確答案】： C,D

　　第 48 題 編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制(　　)。

　　A.現(xiàn)金流量表

　　B.損益表

　　C.資金使用計(jì)劃

　　D.資金籌措計(jì)劃

　　E.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　【正確答案】： C,D

　　第 49 題 按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有(　　)。

　　A.權(quán)益型

　　B.抵押型

　　C.傘型合伙

　　D.多重合伙

　　E.混合型

　　【正確答案】： A,C

　　第 50 題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括(　　)。

　　A.確立管理目標(biāo)

　　B.制定維修養(yǎng)護(hù)方案

　　C.制定安全保衛(wèi)方案

　　D.提出預(yù)算

　　E.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　【正確答案】： A,B,C,D