第 21 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)i1=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)i2=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為(　　)。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正確答案】： C

　　第 22 題 某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為(　　)。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正確答案】： C

　　第 23 題 趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為(　　)。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正確答案】： C

　　第 24 題 房地產(chǎn)投資方案比選通常是在(　　)之間進(jìn)行。

　　A.獨立方案

　　B.互斥方案

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】： B

　　第 25 題 對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是(　　)。

　　A.等額年值法

　　B.差額投資內(nèi)部收益率法

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】： A

　　第 26 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

　　C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

　　D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】： A

　　第 27 題 各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是(　　)。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

　　【正確答案】： D

　　第 28 題 下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是(　　)

　　A.出租率

　　B.基準(zhǔn)收益率

　　C.成本利潤率

　　D.財務(wù)杠桿比率

　　【正確答案】： A

　　第 29 題 某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為(　　)萬元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正確答案】： C

　　第 30 題 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是(　　)。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計劃與資金籌措表

　　【正確答案】： B

　　第 31 題 租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是(　　)。

　　A.置業(yè)投資

　　B.設(shè)備租賃

　　C.售后回租

　　D.權(quán)益融資

　　【正確答案】： C

　　第 32 題 商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括(　　)。

　　A.開發(fā)商違法預(yù)售

　　B.借款人賴賬不還

　　C.借款人拖延還款

　　D.房地產(chǎn)市場供需失衡

　　【正確答案】： D

　　第 33 題 在貸款綜合評價中，項目風(fēng)險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風(fēng)險等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)為(　　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【正確答案】： D

　　第 34 題 在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由(　　)支付。

　　A.業(yè)主

　　B.承租人

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

　　【正確答案】： A

　　第 35 題 某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為(　　)萬元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　【正確答案】： D