四、計(jì)算題(共2題、20分。要求列算式、計(jì)算過程;需按公式計(jì)算的，要寫出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請?jiān)诖痤}紙上作答)

　　(一)趙某于2002年4月1日以40萬元購得一套住宅，購房款中的70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款�，F(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)

　　(二)某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建—批發(fā)市場出租經(jīng)營。據(jù)估算，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)：

　　l.項(xiàng)目建設(shè)投資為2000萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金500萬元;第2年投資1000萬元，其中資本金330萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。

　　2.第3年租金收入、經(jīng)營稅費(fèi)、經(jīng)營成本分別為2500萬元、150萬元、700萬元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營稅費(fèi)、經(jīng)營成本分別為3000萬元、200萬元、750萬元。

　　3.計(jì)算期(開發(fā)經(jīng)營期)取20年。

　　請根據(jù)以上資料，完成下列工作：

　　l.編制資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅)

　　2.若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。

　　(所有的投資和收入均發(fā)生在年末)(12分)