11.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于(　)的租金。

　　A .50個月

　　B .100個月

　　C .10個月

　　D .10年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

　　13.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.購買房地產(chǎn)目的

　　D.房地產(chǎn)類型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

　　14.( )對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項(xiàng)目的成敗。

　　A.看地

　　B.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評估

　　C.市場研究

　　D.土地使用權(quán)的取得

　　解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

　　15.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在( )。

　　A.3個以上

　　B.5-10個之間

　　C.5個以上

　　D.3-10個之間

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個之間。

　　16.開標(biāo)會議由( )主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)參加。

　　A.開發(fā)商

　　B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)

　　C.專家

　　D.招標(biāo)管理部門

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：開標(biāo)會議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。

　　17.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。

　　A.高于 　B.低于 　C.等于 　D.高于等于

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　18.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和(　)

　　A.資金流動計(jì)劃圖 　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖 　D.控制圖

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

　　19.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )

　　A.變動費(fèi)用 　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用 　D.人工費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。

　　20.下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是( )

　　A市場需求容量調(diào)查

　　B市場營銷因素調(diào)查

　　C競爭情況調(diào)查

　　D消費(fèi)者調(diào)查

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：市場營銷因素調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查.