三、判斷題(共15題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益(納稅所得額)減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

　　2.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：

　　3.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

　　4.城市土地可分為具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件，立即可以開(kāi)始建設(shè)的熟地和必須經(jīng)過(guò)土地的再開(kāi)發(fā)過(guò)程才能用于建設(shè)的毛地。毛地和熟地之間的價(jià)格差異是土地再開(kāi)發(fā)費(fèi)用。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：除土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用外，土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致毛地和熟地之間的價(jià)格差異的主要因素。

　　5.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要短得多。故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高得多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益(納稅所得額)減少，相應(yīng)地減少了納稅(所得稅)支出。從而得到稅收方面的好處

　　6.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性。 ( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　7.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。

　　8.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和個(gè)別因素。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：不含個(gè)別因素。

　　9.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場(chǎng)自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場(chǎng)自然周期的變化。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：正好相反。

　　10.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：屬于三級(jí)市場(chǎng)。