2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化模擬卷一

一、 單選題

1．我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（  B  ）。

A.1000萬(wàn)元                B.2000萬(wàn)元

Ｃ.3000萬(wàn)元               Ｄ.4000萬(wàn)元

2．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（  D ） 

A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓

3．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（  D   ）。

A 40年    B 60年     C 50年     D 70年

4．房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（  B   ）

A 租金收繳計(jì)劃完成率       B租金收繳率

C欠租戶發(fā)生率             D陳欠租金收繳率

5．（  A  ）是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

A．土地使用權(quán)的出讓        B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權(quán)劃撥           Ｄ.土地使用權(quán)贈(zèng)與

6．對(duì)預(yù)測(cè)中高收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是（  B  ）

A 額定需求預(yù)測(cè)法           B 有效需求預(yù)測(cè)法 

C線性回歸需求預(yù)測(cè)法        D假定需求預(yù)測(cè)法

7．已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬(wàn)元，存貨平均余額為411萬(wàn)元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ B  ）

A 8.07   B 44.61  Ｃ20  Ｄ30

8．按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為（   C  ）。

A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)

B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

C、房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)  

D、銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等

9．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（ C  ） 

A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓

10．在土地一級(jí)市場(chǎng)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（  A   ）。

A 協(xié)議出讓   B招標(biāo)出讓  Ｃ 拍賣出讓  Ｄ投標(biāo)出讓

11．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為(   C   )。

A 40年    B 60年     C 50年      D 70年

12．實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（  A   ）

A 租金收繳計(jì)劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率

13．我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（  C   ）。

A 4000萬(wàn)元   B3000萬(wàn)元  Ｃ2000萬(wàn)元  Ｄ2500萬(wàn)元

14．我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動(dòng)資金在（   B  ）以上。

A 500萬(wàn)元   B 1000萬(wàn)元  Ｃ1500萬(wàn)元  Ｄ2000萬(wàn)元

15．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為（   A  ）。

A 40年     B 60年         C 50年     D 70年

16．（  C  ）是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

A土地使用權(quán)的出讓          B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C土地使用權(quán)劃撥            Ｄ土地使用權(quán)贈(zèng)與

17．對(duì)預(yù)測(cè)中低收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是（  A  ）

A 額定需求預(yù)測(cè)法            B有效需求預(yù)測(cè)法

C線性回歸需求預(yù)測(cè)法        D假定需求預(yù)測(cè)法

18．實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（   D  ）

A租金收繳率                B 陳欠租金收繳率

C欠租戶發(fā)生率              D租金收繳計(jì)劃完成率

19．按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類（   D  ）。

A.居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)

B.甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)  

D.銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等

20．根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》（銀發(fā)［2001］195號(hào)），銀行發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的（  C  ）

A 20％   B25％  Ｃ30％  Ｄ35％

21．在開(kāi)工前對(duì)工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開(kāi)發(fā)商適合采用（  C  ）的合同形式。

A 單價(jià)合同                 B 固定總價(jià)合同

C 成本加酬金合同           D 分包合同

22．我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（   B  ）。

A 1000萬(wàn)元   B1500萬(wàn)元  Ｃ2000萬(wàn)元  Ｄ2500萬(wàn)元

23．土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中（  B  ）方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形式。既體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)土地使用的計(jì)劃指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。

A 協(xié)議出讓   B招標(biāo)出讓  Ｃ 拍賣出讓  Ｄ投標(biāo)出讓

24．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為(   C   )。

A 40年     B 60年     C 50年    D 70年

25．收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產(chǎn)租金額的百分比稱為（  B   ）

A 租金收繳計(jì)劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C欠租戶發(fā)生率 D租金收繳率

26．已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬(wàn)元，存貨平均余額為500萬(wàn)元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（  C ）

A 11   B 10  Ｃ36  Ｄ37