名詞解釋

答案

1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：由特定的經(jīng)濟(jì)實(shí)體（具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)），對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程。

2．土地開(kāi)發(fā)

土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)也稱(chēng)七通一平，一平為平整土地。七通為通給水、排水、通熱、通氣、電力、電信和公路。

3．城市土地出讓

城市土地出讓?zhuān)菏侵赋鞘腥嗣裾�府土地主管部門(mén)依法將城市土地的使用權(quán)出讓給用地單位（主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司），供其有限期使用城市土地，用地單位必須向城市人民政府土地主管部門(mén)支付土地出讓金（一般也稱(chēng)為毛地價(jià)）。

4．土地征用

土地征用：政府按照法律規(guī)定的程序和條件，將農(nóng)村集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有的行為。

5．物業(yè)管理

物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)（包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地），為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益

6．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從廣義上來(lái)講，就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。從狹義上來(lái)講，則只是指房屋經(jīng)營(yíng)和城市土地經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)行為。

7．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐附?jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為

8．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證：由建設(shè)單位或個(gè)人提出建設(shè)用地申請(qǐng)，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、面積、界線的法律憑證。

9．建筑容積率

建筑容積率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

10．租金收繳率

租金收繳率：房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收金額的百分比。