二、 多選題

1．從狹義的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的區(qū)別主要表現(xiàn)為（   ABCDE   ）

A 兩者的主體不完全相同

B 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同

C 兩者對(duì)主體的資格要求不一樣

D 兩者所指向的行為對(duì)象不同

E 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，兩者的作用會(huì)發(fā)生根本性變化

2．影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的環(huán)境包括（   ABCDE ）

A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境           B 政治環(huán)境

C法律環(huán)境           D社會(huì)環(huán)境

E自然環(huán)境

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（   ABD  ）各指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。  

A 安全性             B 經(jīng)濟(jì)性

C適用性             D可行性

E可靠性

4．根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款的條件之一是：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（  BCDE  ）

A 國(guó)有土地規(guī)劃許可證  B國(guó)有土地使用證    

C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證  D建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E建設(shè)工程施工許可證

5．按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（ ABC   ）

A總價(jià)合同            B單價(jià)合同

C成本加酬金合同      D總承包合同  

E分包合同

6．土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC   ）

A 協(xié)議出讓   B招標(biāo)出讓  Ｃ 拍賣出讓  Ｄ交換出讓

7．房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為（  BCDE  ）

A 波谷  B 平淡   C蕭條  D復(fù)蘇   E興旺

8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本按成本與經(jīng)營(yíng)工作量關(guān)系可分為（ AB  ）

A固定成本   B變動(dòng)成本  Ｃ管理費(fèi)用  Ｄ銷售費(fèi)用 E原材料成本

9．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（  ABCDEF   ）

A土地補(bǔ)償費(fèi) B青苗補(bǔ)償費(fèi) C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)  D安置補(bǔ)助費(fèi) 

E新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 F耕地占用稅

10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（  ABC  ）

A成本  B項(xiàng)目工期 C質(zhì)量 D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性  E技術(shù)先進(jìn)性

14．城市土地使用權(quán)進(jìn)行商品經(jīng)營(yíng)，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ABCDEF   ）

A.土地經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)

B.土地經(jīng)營(yíng)是提高我國(guó)土地利用效益的核心活動(dòng)

C.土地經(jīng)營(yíng)是我國(guó)市場(chǎng)化改革的必不可少的一環(huán)

D.土地經(jīng)營(yíng)是城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提

E.土地經(jīng)營(yíng)是也是適應(yīng)我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的一項(xiàng)必要的改革措施

F.土地經(jīng)營(yíng)是城市財(cái)政收入的重要來(lái)源

15．影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的環(huán)境包括（  ABCDE  ）

A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會(huì)環(huán)境E自然環(huán)境

16．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（  ABE   ）指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。

A 安全性 B 經(jīng)濟(jì)性 C適用性  D可靠性  E可行性

17．房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ ABC    ）

A早期介入B接管驗(yàn)收C樓宇入伙 D物業(yè)綜合管理  E物業(yè)經(jīng)營(yíng)

18．根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款的條件之一是：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ ABCD   ）

A 國(guó)有土地使用證      B 建設(shè)用地規(guī)劃許可證    C 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D 建設(shè)工程施工許可證  E 國(guó)有土地規(guī)劃許可證

32．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（   ABCDEF  ）

A土地補(bǔ)償費(fèi) B青苗補(bǔ)償費(fèi) C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)  D安置補(bǔ)助費(fèi) 

E新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 F耕地占用稅

33．房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為（  ABCD  ）

A 平淡 B 蕭條 C復(fù)蘇 D興旺  E波谷

34．一般來(lái)說(shuō)，適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)有（  DE  ）

A直線型組織結(jié)構(gòu)B職能型組織結(jié)構(gòu)C直線職能型 D矩陣型  E事業(yè)部制

35．按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為（  DE   ）

A 單項(xiàng)開(kāi)發(fā) B 小區(qū)開(kāi)發(fā) C成片集中開(kāi)發(fā) D土地開(kāi)發(fā)  E房屋建設(shè)

36． 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括（   ABCDE   ）

A 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì) B 市民收入水平 C貧富差異程度 D利率  E貸款條件