二、 多選題

1．從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（   ABCDE   ）

A 兩者的主體不完全相同

B 在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同

C 兩者對主體的資格要求不一樣

D 兩者所指向的行為對象不同

E 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化

2．影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（   ABCDE ）

A 經(jīng)濟環(huán)境           B 政治環(huán)境

C法律環(huán)境           D社會環(huán)境

E自然環(huán)境

3．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法，即對各個方案的（   ABD  ）各指標用分級的方式進行比較。  

A 安全性             B 經(jīng)濟性

C適用性             D可行性

E可靠性

4．根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（  BCDE  ）

A 國有土地規(guī)劃許可證  B國有土地使用證    

C 建設用地規(guī)劃許可證  D建設工程規(guī)劃許可證

E建設工程施工許可證

5．按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（ ABC   ）

A總價合同            B單價合同

C成本加酬金合同      D總承包合同  

E分包合同

6．土地使用權的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC   ）

A 協(xié)議出讓   B招標出讓  Ｃ 拍賣出讓  Ｄ交換出讓

7．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（  BCDE  ）

A 波谷  B 平淡   C蕭條  D復蘇   E興旺

8．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關系可分為（ AB  ）

A固定成本   B變動成本  Ｃ管理費用  Ｄ銷售費用 E原材料成本

9．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（  ABCDEF   ）

A土地補償費 B青苗補償費 C地上附著物補償費  D安置補助費 

E新菜地開發(fā)建設基金 F耕地占用稅

10．房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標包括（  ABC  ）

A成本  B項目工期 C質(zhì)量 D項目協(xié)調(diào)性  E技術先進性

14．城市土地使用權進行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ABCDEF   ）

A.土地經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎

B.土地經(jīng)營是提高我國土地利用效益的核心活動

C.土地經(jīng)營是我國市場化改革的必不可少的一環(huán)

D.土地經(jīng)營是城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提

E.土地經(jīng)營是也是適應我國對外開放的一項必要的改革措施

F.土地經(jīng)營是城市財政收入的重要來源

15．影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（  ABCDE  ）

A 經(jīng)濟環(huán)境 B 政治環(huán)境 C法律環(huán)境 D社會環(huán)境E自然環(huán)境

16．房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（  ABE   ）指標用分級的方式進行比較。

A 安全性 B 經(jīng)濟性 C適用性  D可靠性  E可行性

17．房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ ABC    ）

A早期介入B接管驗收C樓宇入伙 D物業(yè)綜合管理  E物業(yè)經(jīng)營

18．根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ ABCD   ）

A 國有土地使用證      B 建設用地規(guī)劃許可證    C 建設工程規(guī)劃許可證

D 建設工程施工許可證  E 國有土地規(guī)劃許可證

32．征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（   ABCDEF  ）

A土地補償費 B青苗補償費 C地上附著物補償費  D安置補助費 

E新菜地開發(fā)建設基金 F耕地占用稅

33．房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（  ABCD  ）

A 平淡 B 蕭條 C復蘇 D興旺  E波谷

34．一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結構有（  DE  ）

A直線型組織結構B職能型組織結構C直線職能型 D矩陣型  E事業(yè)部制

35．按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（  DE   ）

A 單項開發(fā) B 小區(qū)開發(fā) C成片集中開發(fā) D土地開發(fā)  E房屋建設

36． 房地產(chǎn)開發(fā)項目所面臨的經(jīng)濟環(huán)境主要包括（   ABCDE   ）

A 宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢 B 市民收入水平 C貧富差異程度 D利率  E貸款條件