三、判斷題

　　1、非專業(yè)估價(jià)可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動(dòng)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不做區(qū)分。(　)。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門，是評(píng)估報(bào)告使用人，被征收人是評(píng)估報(bào)告使用人和估價(jià)利害關(guān)系人。(　)(2011年真題)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、委托人委托估價(jià).獲取估價(jià)報(bào)告只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14、對(duì)于有租約限制的房地產(chǎn)，如果是為城市房屋征收補(bǔ)償為目的進(jìn)行估價(jià)的，不必考慮房屋租約的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋進(jìn)行估價(jià)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15、每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　16、本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2004年8月中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港測量師學(xué)會(huì)完成了首批房地產(chǎn)估價(jià)師資格互認(rèn)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)