二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括(　)。

　　A、有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)

　　B、誠實(shí)與正直

　　C、公平競爭

　　D、社會責(zé)任

　　E、保守秘密

　　2、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。(2011年真題)

　　A、某估價機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

　　B、某估價機(jī)構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

　　C、某估價機(jī)構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

　　D、估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價

　　E、某估價師臨時接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

　　3、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括(　)。

　　A、有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)

　　B、誠實(shí)與正直

　　C、公平競爭

　　D、社會責(zé)任

　　E、保守秘密

　　4、房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括(　)。

　　A、評估制度

　　B、估價原則

　　C、估價程序

　　D、估價報告

　　E、職業(yè)道德

　　5、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可分為(　)。

　　A、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

　　B、三級資質(zhì)

　　C、二級資質(zhì)

　　D、一級資質(zhì)

　　E、臨時級資質(zhì)

　　6、在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則(　)。

　　A、估價的依據(jù)有可能不同

　　B、估價的方法有可能不同

　　C、估價對象的范圍有可能不同

　　D、不影響估價結(jié)果的公正性

　　E、不影響估價報告的用途

　　7、在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有(　)。

　　A、預(yù)期原則

　　B、合法原則

　　C、最高最佳使用原則

　　D、估價時點(diǎn)原則

　　E、替代原則

　　8、房地產(chǎn)估價的三大基本方法是(　)。

　　A、假設(shè)開發(fā)法

　　B、路線價法

　　C、市場法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A、做到誠實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

　　B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項(xiàng)目

　　C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E、不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

　　10、除房地產(chǎn)交易需要估價之外，還需要房地產(chǎn)估價的情況有(　)。

　　A、房地產(chǎn)租賃

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)征收、征用

　　D、耕地占用稅

　　E、房地產(chǎn)分割

　　11、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是(　)。

　　A、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

　　B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　C、租賃抵押房地產(chǎn)

　　D、增加抵押貸款

　　E、處置抵押房地產(chǎn)

　　12、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是(　)。

　　A、企業(yè)所得稅

　　B、個人所得稅

　　C、印花稅

　　D、營業(yè)稅

　　E、契稅

　　13、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種是(　)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D、耕地占用稅

　　E、契稅

　　14、目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、自由買賣

　　15、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有(　)。

　　A、具有公信力

　　B、估價對象的價值更大

　　C、實(shí)行有償服務(wù)

　　D、是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的

　　E、估價作業(yè)日期長

　　16、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格，下列正確的描述是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　17、對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的認(rèn)識正確的有(　)。

　　A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

　　B、所有的評估價值都會有誤差

　　C、能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

　　D、判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價值進(jìn)行比較

　　E、判斷評估價值誤差大小及準(zhǔn)確性一般是通過選用合格估價師的重新估價結(jié)果

　　18、關(guān)于房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，下列說法正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

　　B、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　C、房地產(chǎn)估價是提供價值意見也可以作價格保證

　　D、房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E、房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)

　　19、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有(　)。(2011真題)

　　A、獨(dú)一無二

　　B、壽命長久

　　C、供給有限

　　D、價值量大

　　E、保值增值

　　20、下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是(　)。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　21、由于具有(　)特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　A、保值增值

　　B、價值量大

　　C、不可移動

　　D、壽命長久

　　E、獨(dú)一無二