二、多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(　)。

　　A、有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B、誠(chéng)實(shí)與正直

　　C、公平競(jìng)爭(zhēng)

　　D、社會(huì)責(zé)任

　　E、保守秘密

　　2、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有(　)。(2011年真題)

　　A、某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

　　B、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助

　　C、某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

　　D、估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

　　E、某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括(　)。

　　A、有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B、誠(chéng)實(shí)與正直

　　C、公平競(jìng)爭(zhēng)

　　D、社會(huì)責(zé)任

　　E、保守秘密

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括(　)。

　　A、評(píng)估制度

　　B、估價(jià)原則

　　C、估價(jià)程序

　　D、估價(jià)報(bào)告

　　E、職業(yè)道德

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為(　)。

　　A、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

　　B、三級(jí)資質(zhì)

　　C、二級(jí)資質(zhì)

　　D、一級(jí)資質(zhì)

　　E、臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

　　6、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則(　)。

　　A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同

　　B、估價(jià)的方法有可能不同

　　C、估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

　　D、不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

　　E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途

　　7、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有(　)。

　　A、預(yù)期原則

　　B、合法原則

　　C、最高最佳使用原則

　　D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　E、替代原則

　　8、房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是(　)。

　　A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　B、路線(xiàn)價(jià)法

　　C、市場(chǎng)法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A、做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

　　B、為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

　　C、未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

　　D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E、不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

　　10、除房地產(chǎn)交易需要估價(jià)之外，還需要房地產(chǎn)估價(jià)的情況有(　)。

　　A、房地產(chǎn)租賃

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)征收、征用

　　D、耕地占用稅

　　E、房地產(chǎn)分割

　　11、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(　)。

　　A、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　C、租賃抵押房地產(chǎn)

　　D、增加抵押貸款

　　E、處置抵押房地產(chǎn)

　　12、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是(　)。

　　A、企業(yè)所得稅

　　B、個(gè)人所得稅

　　C、印花稅

　　D、營(yíng)業(yè)稅

　　E、契稅

　　13、與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種是(　)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D、耕地占用稅

　　E、契稅

　　14、目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣(mài)

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、自由買(mǎi)賣(mài)

　　15、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　)。

　　A、具有公信力

　　B、估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大

　　C、實(shí)行有償服務(wù)

　　D、是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員完成的

　　E、估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　16、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，下列正確的描述是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值

　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)

　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　17、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的認(rèn)識(shí)正確的有(　)。

　　A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

　　B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

　　C、能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差

　　D、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　E、判斷評(píng)估價(jià)值誤差大小及準(zhǔn)確性一般是通過(guò)選用合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　18、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)也可以作價(jià)格保證

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)

　　19、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有(　)。(2011真題)

　　A、獨(dú)一無(wú)二

　　B、壽命長(zhǎng)久

　　C、供給有限

　　D、價(jià)值量大

　　E、保值增值

　　20、下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是(　)。

　　A、同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi)

　　B、買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限

　　C、買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由

　　D、買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格

　　E、銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化

　　21、由于具有(　)特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　A、保值增值

　　B、價(jià)值量大

　　C、不可移動(dòng)

　　D、壽命長(zhǎng)久

　　E、獨(dú)一無(wú)二