一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于( 　)業(yè)務(wù)。

　　A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估

　　B.價(jià)值分配

　　C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

　　D.價(jià)值減損評(píng)估

　　2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是( 　)。

　　A.最高最佳使用原則

　　B.合法原則

　　C.替代原則

　　D.謹(jǐn)慎原則

　　3、采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價(jià)是因( 　)的需要。

　　A.房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　B.法院強(qiáng)制拍賣

　　C.房地產(chǎn)稅收

　　D.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償

　　4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為( 　)萬(wàn)元。

　　A.-40

　　B.400

　　C.1800

　　D.3600

　　5、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣�，分別為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費(fèi)用為( 　)元/㎡

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

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　　6、某居民于2008年1月購(gòu)買了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元/㎡。若2008年當(dāng)?shù)赝�類住宅名義價(jià)格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為( 　)元。

　　A.4296.96

　　B.5560.86

　　C.5839.91

　　D.30838.91

　　7、房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是( 　)的結(jié)合體。

　　A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

　　B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　C.實(shí)物、權(quán)利、位置

　　D.實(shí)體、權(quán)益、位置

　　8、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為( 　)元/㎡。

　　A.4395

　　B.4486

　　C.4636

　　D.4850

　　9、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( 　)萬(wàn)元。

　　A.370

　　B.385

　　C.420

　　D.550

　　10、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;

　　(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

　　(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

　　(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。

　　上述情況中，存在名義價(jià)格的是( 　)。

　　A.第(1)、(3)種情況

　　B.第(3)、(4)、(5)種情況

　　C.第(23、(4)種情況

　　D.第(2)、(4)、(5)種情況

　　11、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是( 　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對(duì)穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　12、評(píng)估某套建筑面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場(chǎng)價(jià)值，收集了以下個(gè)交易實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是( 　)。

交易實(shí)例	建筑面積（㎡）	用途	價(jià)格（元/㎡）	成交日期	區(qū)位	正常情況
甲	120	居住	5800	2007年8月	同一供需圈	正常交易
乙	105	居住	6000	2008年6月	同一供需圈	正常交易
丙	140	辦公	6500	2008年9月	同一供需圈	正常交易
丁	115	旅館	6100	2008年7月	不同供需圈	正常交易

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　13、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中( 　)。

　　A.區(qū)位因素

　　B.社會(huì)因素

　　C.實(shí)物因素

　　D.權(quán)益因素

　　14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的( 　)。

　　A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

　　B.房地產(chǎn)使用管制

　　C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制

　　D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　15、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( 　)。

　　A.收益遞增遞減原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.適合原理