二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( 　)。

　　A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

　　B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

　　C.未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

　　2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括( 　)。

　　A.土地

　　B.建筑物

　　C.裝飾裝修

　　D.動(dòng)產(chǎn)

　　E.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( 　)。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　E.房產(chǎn)稅

　　4、下列價(jià)值種類(lèi)中，屬于基本價(jià)值類(lèi)型的有( 　)。

　　A.抵押價(jià)值

　　B.市場(chǎng)價(jià)值

　　C.計(jì)稅價(jià)值

　　D.投資價(jià)值

　　E.在用價(jià)值

　　5、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括( 　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　6、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，( 　)。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致

　　B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值

　　C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值

　　D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

　　E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%

　　7、下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告附件的有( 　)。

　　A.估價(jià)委托書(shū)

　　B.估價(jià)委托合同

　　C.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明

　　D.估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　　E.估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件

　　8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( 　)。

　　A.位置

　　B.房地產(chǎn)規(guī)模

　　C.環(huán)境景觀

　　D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.朝向、樓層

　　9、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( 　)。

　　A.單位比較法

　　B.市場(chǎng)提取法

　　C.分解法

　　D.工料測(cè)量法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　10、某寫(xiě)字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水寨、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫(xiě)字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( 　)。

　　A.電費(fèi)

　　B.物業(yè)管理費(fèi)

　　C.水費(fèi)

　　D.供暖費(fèi)

　　E.房地產(chǎn)稅

　　11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有( 　)。

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建管理費(fèi)用

　　C.續(xù)建投資利息

　　D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用

　　E.取得在建工程的稅費(fèi)

　　12、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有( 　)。

　　A.用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

　　B.用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

　　D.用來(lái)比較兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力

　　E.用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的( 　)。

　　A.容積率

　　B.土地使用稅

　　C.土地開(kāi)發(fā)程度

　　D.土地使用期限

　　E.征地補(bǔ)償費(fèi)

　　14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為20萬(wàn)元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓�確的有( 　)。

　　A.按建筑面積分?jǐn)偠�層占有土地的份額為33.33%

　　B.按房地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為17.57%

　　C.按房地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為27.03%

　　D.按土地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為17.57%

　　E.按土地價(jià)值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為27.03%

　　15、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括( 　)。

　　A.規(guī)范估價(jià)行為

　　B.節(jié)省估價(jià)工作

　　C.保障估價(jià)質(zhì)量

　　D.提高估價(jià)效率

　　E.規(guī)避估價(jià)監(jiān)管