二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分)

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( 　)。

　　A.應(yīng)做到誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

　　B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項(xiàng)目

　　C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

　　E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報(bào)告上簽字、蓋章

　　2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括( 　)。

　　A.土地

　　B.建筑物

　　C.裝飾裝修

　　D.動產(chǎn)

　　E.特許經(jīng)營權(quán)

　　3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有( 　)。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　E.房產(chǎn)稅

　　4、下列價值種類中，屬于基本價值類型的有( 　)。

　　A.抵押價值

　　B.市場價值

　　C.計(jì)稅價值

　　D.投資價值

　　E.在用價值

　　5、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括( 　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　6、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，( 　)。

　　A.估價時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點(diǎn)一致

　　B.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值

　　C.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

　　D.期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

　　E.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%

　　7、下列資料中一般應(yīng)放入估價報(bào)告附件的有( 　)。

　　A.估價委托書

　　B.估價委托合同

　　C.估價對象權(quán)屬證明

　　D.估價報(bào)告內(nèi)部審核表

　　E.估價師注冊證書復(fù)印件

　　8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( 　)。

　　A.位置

　　B.房地產(chǎn)規(guī)模

　　C.環(huán)境景觀

　　D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.朝向、樓層

　　9、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有( 　)。

　　A.單位比較法

　　B.市場提取法

　　C.分解法

　　D.工料測量法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水寨、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括( 　)。

　　A.電費(fèi)

　　B.物業(yè)管理費(fèi)

　　C.水費(fèi)

　　D.供暖費(fèi)

　　E.房地產(chǎn)稅

　　11、假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價值的扣除項(xiàng)目有( 　)。

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建管理費(fèi)用

　　C.續(xù)建投資利息

　　D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用

　　E.取得在建工程的稅費(fèi)

　　12、長期趨勢法的作用主要有( 　)。

　　A.用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等

　　B.用于市場法中對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　C.用于成本法計(jì)算重置價格

　　D.用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢與潛力

　　E.用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵包括其對應(yīng)的( 　)。

　　A.容積率

　　B.土地使用稅

　　C.土地開發(fā)程度

　　D.土地使用期限

　　E.征地補(bǔ)償費(fèi)

　　14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為20萬元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓�確的有( 　)。

　　A.按建筑面積分?jǐn)偠�層占有土地的份額為33.33%

　　B.按房地價值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為17.57%

　　C.按房地價值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為27.03%

　　D.按土地價值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為17.57%

　　E.按土地價值分?jǐn)偠�層占有土地的份額為27.03%

　　15、房地產(chǎn)估價程序的作用包括( 　)。

　　A.規(guī)范估價行為

　　B.節(jié)省估價工作

　　C.保障估價質(zhì)量

　　D.提高估價效率

　　E.規(guī)避估價監(jiān)管