一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

　　第 1 題 一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

　　A.估價機(jī)構(gòu)

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人的估價需要

　　【正確答案】： D

　　第 2 題 一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

　　A.估價委托人

　　B.估價師

　　C.估價目的

　　D.估價對象

　　【正確答案】： C

　　第 3 題 下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.在用價值為市場價值

　　B.投資價值屬于非市場價值

　　C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值

　　【正確答案】： A

　　第 4 題 李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行�毛租金�?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為(　　)元。

　　A.5000

　　B.12574

　　C.12650

　　D.13911

　　【正確答案】： B

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　　第 5 題 下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是(　　)。

　　A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值

　　B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

　　C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

　　D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

　　【正確答案】： D

　　第 6 題 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　　)特性決定的。

　　A.易受限制

　　B.相互影響

　　C.獨(dú)一無二

　　D.不可移動

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是(　　)。

　　A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

　　B.價值較大的房地產(chǎn)

　　C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

　　D.不可分割的房地產(chǎn)

　　【正確答案】： C

　　第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　　)。

　　A.戶型

　　B.樓層

　　C.層高

　　D.裝修

　　【正確答案】： B

　　第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點(diǎn)，下列價值類型中評估價值最大的一般是(　　)。

　　A.謹(jǐn)慎價值

　　B.市場價值

　　C.殘余價值

　　D.快速變現(xiàn)價值

　　【正確答案】： B

　　第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為(　　)萬元。

　　A.71.84

　　B.74.47

　　C.75.23

　　D.80.00

　　【正確答案】： B

　　第 11 題 下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是(　　)。

　　A.土地總價

　　B.土地單價

　　C.樓面地價

　　D.商品房價格

　　【正確答案】： C

　　第 12 題 設(shè)立地役權(quán)通常會使(　　)。

　　A.供役地的價值下降

　　B.需役地的價值下降

　　C.供役地與需役地的價值都下降

　　D.供役地與需役地的價值都上升

　　【正確答案】： A

　　第 13 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　【正確答案】： A

　　第 14 題 在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的(　　)。

　　A.謹(jǐn)慎原則

　　B.替代原則

　　C.合法原則

　　D.最高最佳利用原則

　　【正確答案】： A

　　第 15 題 近日出具的一份估價報告中的估價時點(diǎn)，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是(　　)。

　　A.在建工程抵押估價

　　B.房地產(chǎn)損害賠償估價

　　C.期房市場價值評估

　　D.房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價

　　【正確答案】： D