第 36 題 下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是(　　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 37 題 下列法律法規(guī)和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有(　　)。

　　A.中華人民共和國物權法

　　B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

　　D.房地產(chǎn)估價規(guī)范

　　E.城市房屋拆遷估價指導意見

　　【正確答案】： A,B,D,E

　　第 38 題 下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有(　　)。

　　A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良

　　B.需求增加導致稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟

　　E.提高建造成本

　　【正確答案】： B,D

　　第 39 題 在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括(　　)。

　　A.拖欠建設工程價款

　　B.已抵押擔保的債券數(shù)額

　　C.房地產(chǎn)變賣處置費用

　　D.訴訟費用

　　E.其他法定優(yōu)先受償款

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 40 題 下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有(　　)。

　　A.完全產(chǎn)權價值

　　B.出租****益價值

　　C.快速變現(xiàn)值

　　D.承租****益價值

　　E.殘余價值

　　【正確答案】： C,E

　　第 41 題 下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損等級

　　【正確答案】： A,D,E