二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)得編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　第 36 題 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(　　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 37 題 下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有(　　)。

　　A.中華人民共和國物權(quán)法

　　B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

　　C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

　　E.城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

　　【正確答案】： A,B,D,E

　　第 38 題 下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有(　　)。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟(jì)

　　E.提高建造成本

　　【正確答案】： B,D

　　第 39 題 在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括(　　)。

　　A.拖欠建設(shè)工程價(jià)款

　　B.已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額

　　C.房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用

　　D.訴訟費(fèi)用

　　E.其他法定優(yōu)先受償款

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 40 題 下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有(　　)。

　　A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　B.出租****益價(jià)值

　　C.快速變現(xiàn)值

　　D.承租****益價(jià)值

　　E.殘余價(jià)值

　　【正確答案】： C,E

　　第 41 題 下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損等級(jí)

　　【正確答案】： A,D,E