A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 43 題 根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有(　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.固有汽車加油站

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　【正確答案】： A,C

　　第 44 題 下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有(　　)。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫字樓

　　E.在建工程

　　【正確答案】： A,B,D

　　第 45 題 就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出(　　)。

　　A.較樂觀的估計(jì)值

　　B.較保守的估計(jì)值

　　C.過高的估計(jì)值

　　D.過低的估計(jì)值

　　E.可能的估計(jì)值

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 46 題 成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括(　　)。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　E.銷售稅費(fèi)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 47 題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有(　　)。

　　A.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日

　　B.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日

　　C.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 48 題 針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說法中，正確的有(　　)。

　　A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用

　　B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

　　C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用

　　D.必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法

　　E.僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法

　　【正確答案】： A,C,E

　　第 49 題 甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬(wàn)元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有(　　)。

　　A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬(wàn)元

　　B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬(wàn)元

　　C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬(wàn)元

　　D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為1 10萬(wàn)元

　　E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬(wàn)元

　　【正確答案】： C,E

　　第 50 題 在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估(　　)。

　　A.擬買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

　　B.買方愿意支付的最低價(jià)

　　C.買方可承受的最高價(jià)

　　D.賣方可接受的最低價(jià)

　　E.賣方愿意接受的最高價(jià)

　　【正確答案】： A,C,D