答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。參見教材P102。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。參見教材P102。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。參見教材P102。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。國家實行房地產價格評估制度。參見教材P103。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。參見教材P103。

　　【該題針對“房地產交易的基本制度”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易手續(xù)費。住房轉讓手續(xù)費按照住房建筑面積收取，標準為：新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元。參見教材P104。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易手續(xù)費。住房租賃手續(xù)費按套收取，每套100元，由出租人承擔，此收費標準為最高限額。參見教材P104。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓概述。房地產買賣屬于雙務行為。參見教材P105。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓概述。房地產買賣是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。參見教材P105。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓概述。房地產贈與屬于單務行為。參見教材P106。

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓的程序。《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產轉讓程序作了如下規(guī)定：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并做出是否受理的決定;不予受理的，書面告知理由;予以受理的，房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書。參見教材P107。

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。參見教材P108。

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是已購公有住房和經濟適用住房上是的有關規(guī)定。購買經濟適用房滿5的，可以上市轉讓房地產。參見教材P109。

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是已購公有住房和經濟適用住房上是的有關規(guī)定。經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。參見教材P109。

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。參見教材P110。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。參見教材P103。

　　2、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易管理機構及其職責。房地產交易管理機構主要職責是：執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法;整頓和規(guī)范房地產交易秩序，對房地產較易、經營活動進行指導和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;辦理房地產交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款;為房地產交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務;發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。參見教材P104。

　　3、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓概述。房地產繼承、房地產贈與均屬于房地產無償轉讓。參見教材P105。

　　4、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓概述。房地產贈與是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。參見教材P105～106。

　　5、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓�！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。參見教材P108。

　　6、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房屋租賃登記備案。房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。參見教材P119。

　　7、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產抵押估價。在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應當勤勉盡責，包括了解抵押房地產的法定優(yōu)先受償權利等情況;必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查。參見教材P125。

　　8、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是最高額抵押權。抵押權人的債權確定包括：約定的債權確定期間屆滿;沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;新的債權不可能發(fā)生;抵押財產被查封、扣押;債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;法律規(guī)定債權確定的其他情形。參見教材P126。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產交易的基本制度。如果交易雙方對確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。參見教材P103。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓概述�！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。參見教材P105。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產轉讓條件。在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該項房地產。參見教材P106。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。參見教材P108。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓時，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務范圍相一致。參見教材P107。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓。以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得，國家應參與分配。參見教材P108。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房預售。商品房預售應當符合持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。參見教材P110。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規(guī)定。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。參見教材P109。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是商品房銷售中禁止的行為。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。參見教材P113。