第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

　　房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法。

　　房地產(chǎn)登記的原則：權(quán)利主體一致原則、權(quán)屬管理原則(行政區(qū)域管理原則)

　　當(dāng)事人間訂立合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效率。但是，處分物權(quán)時(shí)，以登記為準(zhǔn)，未登記的不發(fā)生物權(quán)效力。

　　土地等級(jí)：土地總登記、土地初始登記、土地變更登記、土地注銷登記、土地其他登記

　　房屋登記：房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地域權(quán)登記、房屋其他登記

　　房屋登記的時(shí)限：國有土地房屋所有權(quán)30天，集體土地房屋所有權(quán)60天，抵押權(quán)、地域權(quán)10天，預(yù)告登記、更正登記10天，異議登記1天。經(jīng)批準(zhǔn)可以延長，最長不超過1倍。

　　房屋登記收費(fèi)：住宅80元/間，宅基地10元/件工本費(fèi)，非住宅500元/件。共有房工本費(fèi)10元/件

　　房屋信息查詢：公開查詢(現(xiàn)狀權(quán)屬)和限制查詢(原始信息查詢)。查詢收費(fèi)

　　房地產(chǎn)平面圖：分幅、分丘、分層、分戶

　　房地產(chǎn)檔案的特點(diǎn)：專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性、真實(shí)性、完整性、價(jià)值性、法律性

　　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用：登記發(fā)證、交易查詢、住房政策、司法仲裁、規(guī)劃建設(shè)、舊城改造、史記考證、編史修志、征收相關(guān)稅費(fèi)

　　房地產(chǎn)測繪成果：房地產(chǎn)簿冊、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)圖集

　　房地產(chǎn)面積測算方法：解析法測算面積和圖解法測算面積

　　房地產(chǎn)測繪相關(guān)規(guī)則詳見書。