一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、單宗交易規(guī)模較小

　　B、市場交易量十分巨大

　　C、具有較強(qiáng)的相似性、可比性

　　D、不同類型住房價(jià)格內(nèi)涵相似

　　2、以下住房類型只擁有建筑物的使用權(quán)的是(　).

　　A、商品房

　　B、房改房

　　C、經(jīng)濟(jì)適用房

　　D、廉租住房

　　3、下列各項(xiàng)中，屬于影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素的是(　)。

　　A、交通條件

　　B、裝飾裝修

　　C、土地所有權(quán)狀況

　　D、地質(zhì)條件

　　4、下列影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物狀況因素的是(　)。

　　A、建筑結(jié)構(gòu)、類型

　　B、設(shè)施與設(shè)備

　　C、建筑質(zhì)量

　　D、教育配套設(shè)施

　　5、由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此(　)是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、比較法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　6、下列關(guān)于成本法中開發(fā)利潤計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)利潤率的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)是土地成本和建設(shè)成本

　　B、投資利潤率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

　　C、成本利潤率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

　　D、銷售利潤率的計(jì)算基數(shù)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　7、商品房由于市場交易實(shí)例比較容易獲取，因此常采用(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A、收益法

　　B、假設(shè)開發(fā)法

　　C、比較法

　　D、成本法

　　8、各種零售業(yè)態(tài)中，商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對象的是(　)。

　　A、百貨店

　　B、超級市場

　　C、大型綜合商場

　　D、便利店

　　9、各種零售業(yè)態(tài)中，商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主的是(　)。

　　A、家居中心

　　B、專賣店

　　C、超級市場

　　D、便利店

　　10、商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值在(　)空間范圍內(nèi)表現(xiàn)出明顯的衰減性。

　　A、垂直

　　B、水平

　　C、局部

　　D、特殊

　　11、下列不屬于影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況的是(　)。

　　A、樓層

　　B、裝飾裝修

　　C、臨街狀況

　　D、交通條件

　　12、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)的是(　)。

　　A、收益法

　　B、比較法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　13、下列關(guān)于商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、多為現(xiàn)代化的高層建筑

　　B、所處區(qū)位好

　　C、自營為主

　　D、功能齊全、配套設(shè)施完善

　　14、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況不包括(　)。

　　A、集聚程度

　　B、交通條件

　　C、樓層

　　D、租戶類型

　　15、在商務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)方法中，不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的測算，很多情況下還可以用于租金估算的方法是(　)。

　　A、收益法

　　B、比較法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　16、商務(wù)房地產(chǎn)租金往往采用比較法獲取，求取租金時(shí)需要注意的事項(xiàng)不包括(　)。

　　A、租約問題

　　B、租金構(gòu)成內(nèi)涵問題

　　C、租金的支付方式問題

　　D、租房用途

　　17、下列關(guān)于旅館房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓

　　B、旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值

　　C、旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營狀況、收益能力分別估價(jià)

　　D、供求變化對酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)影響很大

　　18、除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外，影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況是(　)。

　　A、經(jīng)營管理

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、建筑類型

　　D、建筑等級

　　19、在旅館房地產(chǎn)估價(jià)中，選用估價(jià)方法時(shí)，(　)主要用于客房價(jià)格、其他功能用房租金的估算。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、長期趨勢法

　　D、比較法

　　20、下列關(guān)于星級飯店凈收益測算的表述中，正確的是(　)。

　　A、當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤和非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來的收益

　　B、當(dāng)界定飯店僅為不動(dòng)產(chǎn)部分為估價(jià)對象進(jìn)行評估時(shí)，在凈收益計(jì)算中只需考慮扣除商業(yè)利潤

　　C、當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來的收益

　　D、當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤

　　21、采用收益法對餐飲房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，凈收益測算中需要?jiǎng)冸x非房地產(chǎn)帶來的收益，當(dāng)利用平均商業(yè)利潤測算估價(jià)對象的客觀收益時(shí)，應(yīng)剝離(　)。

　　A、平均商業(yè)利潤

　　B、正常經(jīng)營收入

　　C、非正常經(jīng)營收入

　　D、超額利潤

　　22、下列選項(xiàng)中，屬于餐飲房地產(chǎn)所具有的特殊性的是(　)。

　　A、地段選擇的差異性

　　B、經(jīng)營者的差異性

　　C、服務(wù)對象的差異性

　　D、管理水平的差異性

　　23、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2010年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2014年作為抵押物申請了抵押貸款�，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其再次抵押價(jià)值。則對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物狀況分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是(　)。

　　A、用地面積與形狀

　　B、設(shè)備設(shè)施和用具

　　C、地質(zhì)和水文條件

　　D、房地產(chǎn)用途

　　24、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，對市中心某大廈地下二層進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，目的是為委托人辦理續(xù)期貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。該大廈地下二層為車位，均可獨(dú)立出售，目前業(yè)主對外出租。下列關(guān)于地下停車庫價(jià)格特點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、價(jià)格往往和車位數(shù)掛鉤

　　B、價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低

　　C、同一地區(qū)同一類型房地產(chǎn)地下停車庫單位價(jià)格容易出現(xiàn)較大的變化

　　D、價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況影響較大

　　25、加油站一般主要采用的估價(jià)方法是(　)。

　　A、比較法

　　B、假設(shè)開發(fā)法

　　C、收益法

　　D、成本法